Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 13.10.2009, руб./кв.м
|
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Изменение за 12 мес., % |
Разброс цен* |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
52 359
|
-0,07 |
-1,34 |
-18,25 |
- |
- |
| Центр |
72 880
|
-0,45 |
-0,54 |
-11,11 |
44 829
|
109 843
|
| 1-й пояс |
54 986
|
-0,25 |
-1,24 |
-18,37 |
39 532
|
77 137
|
| 2-й пояс |
45 826
|
-0,15 |
-0,25 |
-20,25 |
33 472
|
65 273
|
| 3-й пояс |
43 250
|
+0,22 |
-0,32 |
-19,69 |
32 582
|
59 801
|
| 4-й пояс |
39 365
|
+0,43 |
-0,54 |
-17,41 |
24 937
|
52 327
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
102 дня |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
 Михаил Дэви, президент УПН:
За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга не претерпела существенных изменений. Средняя цена предложения квартир по городу составила на 13 октября 52 359 руб., изменившись за последнюю неделю всего на 0,07 %. За последние четыре недели общее изменение составило 1,34 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменились от -0,25 до -1,24 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются разнонаправлено, в диапазоне от -0,45 до +0,43 %.
Активность рынка в октябре остается на достаточно высоком уровне. Объем базы УПН за последнюю неделю несколько сократился и составляет на 13 октября 8258 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН также продолжает сокращаться и составляет на сегодня 102 дня.
По отдельным типам квартир за последний месяц несколько выросли средние цены на относительно недорогие квартиры, такие как полнометражные в третьем и четвертом поясе, «хрущевки» в четвертом поясе, «пентагоны» в третьем поясе, «брежневки» в центре, во втором и четвертом поясе, а также на спецпроекты во втором и в третьем поясе, средние цены на остальные типы квартир немного снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено.
Разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса по-прежнему остается весьма значительным– средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
|
