Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 27.10.2009, руб./кв.м
|
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Изменение за 12 мес., % |
Разброс цен* |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
52 208
|
+0,25 |
-0,64 |
-18,33 |
- |
- |
| Центр |
71 861
|
-0,18 |
-2,24 |
-12,52 |
44 653
|
108 101
|
| 1-й пояс |
54 821
|
-0,16 |
-0,85 |
-18,35 |
39 536
|
76 599
|
| 2-й пояс |
45 571
|
0,00 |
-0,60 |
-20,42 |
33 689
|
64 870
|
| 3-й пояс |
43 132
|
+0,07 |
-0,17 |
-19,67 |
32 619
|
59 573
|
| 4-й пояс |
38 933
|
-0,41 |
-0,85 |
-17,66 |
24 826
|
51 869
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
102 дня |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
 Михаил Дэви, президент УПН:
За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга существенно не изменилась, однако наметились новые тенденции, свидетельствующие о стабилизации рынка. Средняя цена предложения квартир по городу впервые за последний год не снизилась, и составила на 27 октября 52 208 руб., увеличившись за последнюю неделю на 0,25 %. За последние четыре недели общее изменение средней цены квадратного метра составило 0,64 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменились от -0,17 до -2,24 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются разнонаправлено, в диапазоне от -0,41 до +0,07 %. Более значительное изменение средней цены по всему городу по сравнению с отдельными ценовыми поясами объясняется различной структурой спроса, сложившейся на сегодня: несколько более активной продажей недорогих объектов на окраинах и относительно дорогих квартир в центральных районах.
Активность рынка остается на достаточно высоком уровне. Объем базы УПН за последнюю неделю незначительно вырос и составляет на 27 октября 8376 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последнюю неделю не изменился и составляет на сегодня 102 дня.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры в третьем и четвертом поясе, «хрущевки» во втором и четвертом поясе, «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки в центре, «брежневки» во втором поясе, а также на спецпроекты во втором и в третьем поясе, средние цены на остальные типы квартир немного снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено.
Разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса по-прежнему остается весьма значительным– средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
|
