|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 08.12.2009, руб./кв.м
|
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
52 647
|
+0,34 |
+0,46 |
- |
- |
| Центр |
71 527
|
-0,49 |
-1,53 |
45 476 (+1,92%)
|
108 760 (-0,91%)
|
| 1-й пояс |
55 073
|
-0,03 |
+0,15 |
40 648 (+2,51%)
|
76 595 (-0,52%)
|
| 2-й пояс |
45 705
|
+0,42 |
+0,17 |
34 014 (+0,59%)
|
63 629 (-1,77%)
|
| 3-й пояс |
42 934
|
+0,18 |
-0,48 |
32 741 (+1,39%)
|
58 915 (-1,15%)
|
| 4-й пояс |
39 175
|
-0,62 |
+0,08 |
25 609 (-0,46%)
|
52 813 (+1,85%)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
105 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
 Михаил Дэви, президент УПН:
За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга продолжала развиваться с учетом традиционного сезонного фактора конца года. На 8 декабря средняя цена предложения квартир по городу составила 52 647 руб. за кв.м., увеличившись за последнюю неделю на 0,34 %. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра выросла на 0,46 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись от -1,53 до +0,17 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колебались в диапазоне от -0,62 до +0,42 %.
Активность рынка продолжает оставаться на достаточно высоком уровне, за последнюю неделю выставлено и снято с продажи более 600 квартир. Объем базы УПН за последнюю неделю несколько сократился и составляет на 1 декабря 8304 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир за последние четыре недели по базе данных УПН также заметно сократился и составляет на сегодня 105 дней.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры во втором поясе, «хрущевки» во всех ценовых поясах, «брежневки» во всех поясах, кроме четвертого, «пентагоны» в первом, втором и четвертом поясе, квартиры улучшенной планировки в центре, втором и третьем поясе, а также на спецпроекты в четвертом поясе, средние цены на остальные типы квартир немного снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено, с преобладанием умеренного роста.
С этой недели, во всех ценовых поясах, кроме четвертого, проявилась некоторая тенденция к началу сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир, однако разброс цен продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
|
