Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга продолжала развиваться в прежнем русле. На 15 декабря средняя цена предложения квартир по городу составила 52 702 руб. за кв.м., увеличившись за последнюю неделю на 0,1 %. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра выросла на 0,7 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись от -0,54 до +0,34 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колебались в диапазоне от -0,15 до +0,28 %.

Активность участников рынка по выставлению новых объектов к середине декабря, в связи с приближением продолжительных новогодних праздников, традиционно начинает снижаться, по сравнению с показателями последних недель, когда выставлялось на продажу более 600 квартир, на прошедшей неделе выставлено уже менее 500 квартир, снято же с продажи около 550 квартир. Объем базы УПН на 15 декабря составляет 8282 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир за последние четыре недели по базе данных УПН незначительно вырос и составляет на сегодня 108 дней.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры во втором и третьем поясе, «хрущевки» и «брежневки» во всех поясах, кроме четвертого, «пентагоны» во втором и четвертом поясе, квартиры улучшенной планировки в центре, втором и третьем поясе, а также на спецпроекты в первом и четвертом поясе, средние цены на остальные типы квартир немного снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено, с преобладанием умеренного роста.

С этой недели уже во всех ценовых поясах явно проявилась тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса, цены в нижнем ценовом сегменте во всех поясах дружно выросли, в верхнем – снизились, однако разброс цен продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи с этим, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.