Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга продолжила развиваться в русле плавного повышения цен, однако темпы этого повышения начинают сокращаться. На 1 февраля средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 471 руб. за кв.м., изменившись за неделю всего на 0,12%. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра в городе выросла на 0,44 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели выросли от 0,03 до 0,82 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам изменялись в диапазоне от -0,14 до +0,56 %.

Активность участников рынка остается на высоком уровне, на прошедшей неделе снято с продажи более 600 квартир, однако выставлено еще больше – более 800 квартир, вследствие чего объем базы УПН за прошедшую неделю несколько увеличился и составляет на 1 февраля 8296 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составляет 120 дней.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены на большинство типов квартир во всех ценовых поясах, за исключением полнометражных квартир в первом поясе, хрущевок в четвертом поясе, «брежневок» в третьем поясе, «пентагонов» в третьем и четвертом поясе, квартир улучшенной планировки в центре, а также спецпроектов в третьем и четвертом поясе. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также в основном изменялись с преобладанием умеренного роста.

Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса продолжилась во всех ценовых поясах, кроме третьего, где разброс цен немного увеличился. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, в месячном исчислении от 0,95 до 4,60%, в верхнем ценовом сегменте средние цены также выросли во всех поясах, кроме четвертого. Разброс цен продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.