Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга развивалась в русле плавного повышения цен. На 22 февраля средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 518 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,23%. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра в городе выросла на 0,21 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,34 до +0,91 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам изменялись в диапазоне от -0,55 до +0,24 %.

Активность участников рынка на прошедшей неделе несколько снизилась, главным образом, из-за дополнительных праздничных дней. Было снято с продажи и выставлено около 400 квартир, объем базы УПН за прошедшую неделю незначительно увеличился и составляет на 22 февраля 8403 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составляет 123 дня.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены на большую часть типов квартир в различных ценовых поясах, за исключением «хрущевок» в первом поясе, «брежневок» в центре и во втором поясе, «пентагонов» в первом и в третьем поясе, квартир улучшенной планировки в центре, первом и втором поясе, а также спецпроектов в первом и четвертом поясе. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир в основном, за редким исключением, изменялись с преобладанием умеренного роста в пределах 1-2%.

Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса на этой неделе ярко проявилась во всех ценовых поясах. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, в месячном исчислении от 0,93 до 1,97%, в верхнем ценовом сегменте средние цены снизились также во всех поясах, в диапазоне от 0,37 до 1,04%. Тем не менее, разброс цен продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.

Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них должны быть копии правоустанавливающих документов и должен быть заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также размещенные в режиме он-лайн объявления и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.