Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга практически стабилизировалась. На 1 марта средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 470 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,09% и почти точно соответствует средней цене предложения на 1 февраля 2010 г. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -1,41 до +1,67 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам изменялись в диапазоне от -0,52 до +0,61 %.

Активность участников рынка на прошедшей неделе вновь выросла, было снято с продажи и выставлено более 600 квартир, объем базы УПН за прошедшую неделю незначительно увеличился и составляет на 1 марта 8424 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели незначительно сократился и составляет 117 дней.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько снизились средние цены на «хрущевки» в первом и третьем поясе, «брежневки» в центре и во втором поясе, «пентагонов» в центре и во втором поясе, квартиры улучшенной планировки в центре, первом и втором поясе, а также спецпроекты в первом поясе, на остальные типы квартир средние цены несколько выросли. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир в основном изменялись с преобладанием умеренного роста в пределах 1-2%.

Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса на этой неделе продолжала проявляться во всех ценовых поясах. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, кроме третьего, в месячном исчислении от 0,78 до целых 7% на окраинах, в верхнем ценовом сегменте средние цены снизились во всех поясах, в диапазоне от 0,33 до 2,00%. В двух словах, существующую тенденцию можно описать словами – дешевое жилье дорожает, переоцененное дешевеет. Тем не менее, разброс цен продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.

Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них должны быть копии правоустанавливающих документов и должен быть заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также размещенные в режиме он-лайн объявления и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.