Рост активности, который фиксировался на рынке жилья Екатеринбурга в первом квартале этого года, пока не привел к каким-либо заметным изменениям. Ситуация остается стабильной, корректировка цен по отдельным сегментам продолжается, однако темпы этого процесса по-прежнему крайне низкие. Самой заметной тенденцией остается рост объема предложения, который начался в январе и продолжается до настоящего времени. Все говорит о том, что в ближайшей перспективе никаких серьезных изменений на рынке жилья не предвидится.
Объем предложения на рынке в последние месяцы растет достаточно быстро. С декабря прошлого года количество объектов, выставленных на продажу через агентства недвижимости в Базе данных УПН, увеличилось на 16 % и достигло уровня весны прошлого года. Однако к заметному снижению стоимости жилья это сегодня не приводит. Это происходит из-за того, что покупатели сегодня стали более активны, чем, например, год назад, и текущее соотношение спроса и предложения позволяет держаться стоимости жилья на относительно стабильном уровне. На 17 мая 2010 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в Екатеринбурге составляла 53 217 руб.
О высокой активности рынка говорит и официальная статистика. По данным Федеральной регистрационной службы число зарегистрированных сделок купли-продажи квартир за первые четыре месяца года увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 30 %. Такие же объемные показатели фиксировались и в докризисный период – в январе-апреле 2008 и 2007 гг.
Необходимо отметить и еще один факт. Число сделок с использованием заемных средств в последние месяцы выросло очень существенно. С начала года договоров ипотеки было зарегистрировано на 77 % больше, чем в январе-апреле 2009 года. Безусловно, основной причиной этого стало возобновление работы банков по ипотечным программам, а также снижение ставок по ним и смягчение требований к заемщикам.
Что касается ценовой ситуации, то она практически не меняется. С начала года динамика среднего показателя по городу составила менее 0,5 %. По отдельным сегментам изменения фиксируются более заметные, однако назвать их существенными нельзя. Так в территориальном разрезе корректировки цен по отдельным районам в большинстве случаев составляют от +2 до –2 %. Исключение составляют лишь два района, где показатели изменений оказались выше, чем в указанном «коридоре». В Заречном с начала года цены снизились на 3 %, а в Вокзальном стоимость квартир поднялась на 7 %. При этом вызваны такие корректировки в основном изменениями в структуре выборки объектов.
Мало заметны изменения и в сегментах квартир разных размеров. Здесь корректировки также не превышают +/– 2 %. С декабря прошлого года однокомнатные квартиры несколько подорожали – их стоимость выросла на 1,7 %. В то же время, «двушки» и «трешки» в цене практически не изменились, а квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели на 1,5 %.
На первичном рынке, не смотря на то, что застройщики в свою очередь тоже говорят об активизации покупателей и увеличении числа сделок, процесс этот не настолько интенсивный, чтоб способствовать скорому оживлению строительной отрасли. Около 40 % площадок по-прежнему остаются замороженными, а новые появляются крайне редко. Ссущественной динамики цен на первичном рынке также не наблюдается. На протяжении уже десяти месяцев средняя цена предложения на строящиеся квартиры колеблется около отметки 49 000 руб./кв. м.
В итоге, можно констатировать, что на рынке жилья города ситуация в ближайшие месяцы будет оставаться стабильной. Значительных изменений можно ждать только в случае серьезных перемен в мировой экономике, что безусловно отразится на ситуацию в стране и регионе. Других предпосылок для падения рынка, впрочем как и для его скорого роста, сегодня не наблюдается.
Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 17.05.2010 г.
