Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Не смотря на то, что ценовые показатели рынка замерли практически на одной точке, говорить о застое или стагнации не следует, так как активность покупателей сохраняется на высоком уровне. Число регистрируемых сделок купли-продажи в последние месяцы остается высоким. Такая же активность наблюдалась и в докризисный период – в 2008 и 2007 г. Относительно уровня прошлого года их активность возросла более чем на 35 %.

Динамика ценовых показателей в отдельных территориальных сегментах в эти четыре недели несколько различалась. Так в Центре и районах четвертого пояса корректировка носила отрицательный характер. В первом случае она составила –0,3 %, во втором –1 %. Средний показатель на 23 августа составил в Центре 71 955 руб./кв. м, а в четвертом поясе – 38 698 руб./кв. м.

В то же время во втором и третьем поясах корректировка средних ценовых показателей была положительной. Во втором поясе она составила +0,3 % (средняя цена составила 46 081 руб./кв. м), а во третьем поясе +0,6 % (цена 43 407 руб./кв. м.).

В первом поясе средний показатель не изменился, остановившись на отметке 55 163 руб./кв. м.

В отдельных жилых районах корректировки сегодня также несущественны. В подавляющем большинстве случаев они не превышают +/– 1,5-2 % с начала года.

Что касается объема предложения, то не смотря на то, что в последние полтора месяца он показывает некоторую тенденцию к снижению, число выставленных на продажу квартир остается высоким. Это дает расширенные возможности выбора для покупателей, активность которых сегодня очень высока. В таких условиях большое число предлагаемых объектов создает на рынке конкурентное поле, что препятствует возникновению ажиотажа (как это было в периоды дефицита на рынке) и не дает продавцам завышать цена на свои объекты.

Сроки экспозиции объектов в последние месяцы колеблются в пределах 3-4 месяцев (90-120 дней), что можно считать нормой для текущей ситуации.

В итоге можно констатировать, что не смотря на сложную экономическую ситуацию в стране, рынок жилья города начал понемногу оживать. Его нынешнее стабильное состояние выглядит позитивным фактором после прошлогоднего падения. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы такое положение сохранится. Предпосылок для падения рынка, впрочем как и для его скорого роста, сегодня не наблюдается.