НовостройкиКоттеджиНовостиАналитикаЗаконодательствоИнформацияОрганизацииО проекте Новостройки Екатеринбурга
С проектными декларациями вы можете ознакомиться в офисах застройщиков или на их сайтах Рекомендации для покупателей новостроек

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 > >> 
Показывать с / / по / /

АНАЛИТИКА

в начало списка предыдущая страница следующая страница в конец списка
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 30 августа 2010
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 30.08.2010, руб./кв. м
Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 53 229
+0,19 +0,44 - -
Центр 72 420
+0,65 -0,30 45 814 (-0,07)
113 692 (+5,34)
1-й пояс 55 319
+0,28 +0,46 41 877 (+0,60)
74 470 (-2,97)
2-й пояс 46 136
+0,12 +0,46 35 055 (+0,21)
61 037 (-2,98)
3-й пояс 43 488
+0,19 +0,84 33 253 (+0,50)
58 315 (-1,87)
4-й пояс 38 795
+0,25 -0,34 28 063 (-2,34)
50 950 (+0,25)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
105 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm



Михаил Дэви, президент УПН:

За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья продемонстрировала незначительную положительную динамику. На 30 августа средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 229 руб. за кв.м., увеличившись за неделю на 0,19%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 0,44%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,34 до +0,84 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам находились в диапазоне от +0,12 до +0,65%.

Активность участников рынка продолжает оставаться достаточно высокой, за август 2010 г. было снято с продажи около 2700 квартир, что превышает среднемесячные показатели 2010 г. и показатели за август 2009 и 2008 г. Объем базы УПН составляет на 30 августа 8565 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН составляет за последние 4 недели 105 дней.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько снизились средние цены на полнометражные квартиры в центре, третьем и четвертом ценовом поясе, «хрущевки» в четвертом поясе, «брежневки» во всех поясах, кроме третьего и четвертого, квартиры улучшенной планировки в центре и в четвертом поясе, а также спецпроекты в четвертом ценовом поясе, на остальные типы квартир средние цены несколько выросли. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено, с преобладанием умеренного роста.

Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели изменялся разнонаправлено, в центре и в четвертом ценовом поясе разброс цен довольно заметно вырос, в остальных поясах также заметно сократился. Цены в нижнем ценовом сегменте изменялись в диапазоне от -2,34% до +0,60%, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -2,98% до +5,34%. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.

Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них есть копии правоустанавливающих документов и заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также довольно значительное количество размещенных в режиме он-лайн объявлений и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.


 
Уральская палата недвижимости
Уральская палата недвижимости
АНО "Риэлторский информационный центр"
© 2003-2020

Использование материалов сайта без согласия редакции запрещено.

Размещение рекламы на портале:
+7 (343) 367-67-60 вн. 148, Email: 1 @ upn.ru

Яндекс.Метрика