Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья снова, как и все последние недели, продемонстрировала незначительную положительную динамику. На 4 октября средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 53769 руб. за кв.м., увеличившись за неделю на 0,20%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 0,77%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,45 до +1,16 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам находились в диапазоне от -0,29 до +0,33%.

Активность участников рынка продолжает оставаться достаточно высокой, за прошедшую неделю было снято с продажи и выставлено чуть меньше 600 квартир. Объем базы УПН продолжает незначительно сокращаться и составляет на 4 октября 8452 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН также продолжает незначительно сокращаться и составляет за последние 4 недели 97 дней.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько снизились средние цены на полнометражные квартиры в четвертом ценовом поясе, «хрущевки» в центре, «брежневки» в первом-третьем ценовых поясах, пентагоны в центре, в первом, втором и в четвертом поясе, квартиры улучшенной планировки в четвертом ценовом поясе, и спецпроекты в центре, на остальные типы квартир средние цены несколько выросли. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено, с преобладанием умеренного роста.

Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели вновь несколько вырос в центре, первом и втором ценовых поясах. Цены в нижнем ценовом сегменте изменялись в диапазоне от -0,73% до +1,45%, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -0,99% до +2,62%. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.