Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья практически стабилизировалась. На 11 октября средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 53730 руб. за кв.м., изменившись за неделю всего на 0,07%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило всего 0,38%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -1,18 до +0,78 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам находились в диапазоне от -0,77 до +0,07%.
Активность участников рынка продолжает оставаться достаточно высокой, за прошедшую неделю было снято с продажи и выставлено более 600 квартир. Объем базы УПН незначительно вырос и составляет на 11 октября 8480 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН незначительно сократился и составляет за последние 4 недели 96 дней.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько снизились средние цены на полнометражные квартиры в первом, третьем и четвертом ценовом поясе, «хрущевки» в центре и третьем поясе, «брежневки» в первом-третьем ценовых поясах, «пентагоны» во всех ценовых поясах, квартиры улучшенной планировки в четвертом ценовом поясе, и спецпроекты в центре, на остальные типы квартир средние цены несколько выросли. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено, с преобладанием умеренного роста.

Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели несколько вырос во втором и четвертом ценовых поясах, в остальных несколько сократился. Цены в нижнем ценовом сегменте изменялись в диапазоне от -5,05% в четвертом ценовом поясе до +1,27% в третьем, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -1,05% в четвертом ценовом поясе до +1,67% во втором. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.