Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 18.07.2011, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
58 444
+0,2
+0,5
-
-
Центр
78 027
+0,7
+0,8
49 883 (+1,4)
120 104 (+1,0)
1-й пояс
59 742
+0,3
+0,6
45 447 (0,0)
79 147 (+1,0)
2-й пояс
50 885
+0,3
+0,7
38 755 (+1,6)
68 433 (+0,9)
3-й пояс
47 530
+0,3
+0,9
37 205 (+1,6)
63 349 (+1,4)
4-й пояс
39 774
0,0
–0,4
25 018 (-4,7)
55 950 (+5,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
115 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
В середине июля положительная динамика цен на рынке жилья сохранилась. С начала года стоимость квартир в городе поднялась на +5,4 %. За последние четыре недели рост составил около +0,5 %. На 18 июля 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 58 444 рубля.
Объем предложения продолжает снижаться уже в течение двух месяцев. За это время он сократился на –5 %, при этом с января по май на рынке наблюдалась положительная динамика данного показателя. Сегодня по Базе данных УПН выставляется на 1,5 % меньше квартир по сравнению с началом года. Это около 7300 объектов. Средний срок экспозиции квартир по-прежнему составляет около 3,5 месяцев.
В различных территориальных сегментах сколько-нибудь заметный рост за последние четыре недели наблюдался лишь в районе Центра, где стоимость квартир поднялась на +0,7 %. Средняя цена здесь составляет сегодня 78 027 руб./кв. м. В первом, втором и третьем поясах динамика средних показателей в этот период оказалась абсолютно одинаковой – +0,3 %. Цены на жилье на этих территориях соответственно составляют 59 742 руб./кв. м, 50 885 руб./кв. м и 50 885 руб./кв. м. В районах четвертого пояса стоимость жилья за последние четыре недели не изменилась. Квартиры здесь предлагаются в среднем по 39 774 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки различались более существенно. Так однокомнатные квартиры выросли в цене на +1,0 %, достигнув среднего показателя 63 177 руб./кв. м. В то же время многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами – «опустились» в цене на –0,3 %. Их стоимость сегодня составляет 61 198 руб./кв. м. Цены на «двушки» и «трешки» в последние четыре недели выросли практически одинаково – на +0,5 % и +0,4 %. Сегодня они составляют соответственно 56 780 руб./кв. м и 57 755 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа не превысила общегородской уровень. На +0,7 % за четыре недели выросла стоимость «брежневок» и «полнометражек» (средние цены в данных сегментах составляют соответственно 53 322 руб./кв. м и 51 707 руб./кв. м). Чуть ниже динамика в сегменте «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они поднялись в цене на +0,6 % (средний показатель 69 470 руб./кв. м). Квартиры улучшенной планировки в это время выросли только на +0,4 % (55 457 руб./кв. м). «Пентагоны» и «хрущевки» в цене практически не изменились – динамика составила +0,1-0,2 %. Квартиры в таких домах сегодня предлагаются по 52 610 руб./кв. м и 53 453 руб./кв. м соответственно.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
