|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 08.08.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
58 871
|
+0,2 |
+0,9 |
- |
- |
| Центр |
77 722 |
-0,4 |
+0,3 |
49 976 (+0,7) |
118 345 (+0,2) |
| 1-й пояс |
60 107 |
+0,2 |
+0,9 |
45 774 (+0,7) |
79 794 (+1,2) |
| 2-й пояс |
51 479 |
+0,3 |
+1,4 |
39 209 (+1,5) |
69 253 (+1,5) |
| 3-й пояс |
47 976 |
0,0 |
+1,2 |
37 351 (+0,4) |
64 208 (+1,2) |
| 4-й пояс |
40 110 |
+1,0 |
+0,8 |
24 865 (-2,0) |
59 012 (+8,8) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
117 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
На вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжается плавный рост цен. Его темпы сохраняются в пределах 1 % в месяц. На 08 августа 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 58 871 руб. За последние четыре недели этот показатель вырос на 0,9 %, а с начала года на 6,2 %.
Росту ценовых показателей способствует высокая активность покупателей, которая сохраняется на рынке с конца прошлого года. Так, по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с января по июнь в городе было заключено сделок с квартирами на 32 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В течение последних трех месяцев на рынке отмечается снижение объема предложения, однако темпы этого процесса остаются низкими. За последние четыре недели по Базе данных УПН было снято с продажи на 200 объектов больше, чем было выставлено новых. По сравнению с началом года количество предложений сократилось на 2,5 %, причем, надо отметить, что с января по май, на рынке наблюдалась положительная динамика данного показателя. Средний срок экспозиции квартир по-прежнему составляет около 3,5 месяцев.
В различных территориальных сегментах наиболее заметный рост за последние четыре недели наблюдался в районах второго и третьего поясов. В первом случае он составил +1,4 %, во втором +1,2 %. Цена квадратного метра жилья на этих территориях составила соответственно 51 479 руб. и 47 976 руб. В первом поясе динамика была чуть менее существенной – около +0,9 %. Цена квадратного метра на этих территориях составила в среднем 60 107 руб. В четвертом поясе цены поднялись на +0,8 % до отметки 40 110 руб./кв. м. Стоимость квартир в Центре изменилась меньше всего – только на +0,3 %. За объекты в самом догом районе теперь просят в среднем 77 722 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки также различались. Сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры, рост цен на которые составил +1,4 %. Стоимость квадратного метра в них составила соответственно 57 470 руб. Динамика в сегменте трехкомнатных квартир составила +1,0 %. Их стоимость выросла до 58 244 руб./кв. м. Еще меньше подорожали однокомнатные объекты. Здесь цена квадратного метра поднялась до отметки 63 662 руб., что на +0,8 % выше, чем четыре недели назад. Стоимость многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир за этот период практически не изменилась. Динамика составила –0,1 %, а средний показатель – 61 001 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа не превысила общегородской уровень. Цены на квартиры улучшенной планировки и «брежневки» поднялись на +1,1 %, достигнув уровня 55 922 руб./кв. м и 53 869 руб./кв. м соответственно. «Хрущевки» и «пентагоны» также показали одинаковую динамику – около +0,5 % (53 729 руб./кв. м и 52 965 руб./кв. м соответственно). Чуть выше показатель роста у «полнометражек» и «спецпроектов» (квартир в домах современной постройки). Первые подорожали на +0,7 %, а вторые на +0,6 %. Цены в этих сегментах составили 51 823 руб./кв. м и 69 640 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
