|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
3-й пояс 4-й пояс
| Район |
Средняя цена предложения на 19.09.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
59 870
|
+0,3 |
+0,9 |
- |
- |
| Центр |
78 224 |
+0,3 |
+0,5 |
49 617 (–0,2) |
119 634 (+2,1) |
| 1-й пояс |
61 269 |
+0,3 |
+1,3 |
46 356 (+1,0) |
81 751 (+1,8) |
| 2-й пояс |
52 476 |
+0,3 |
+1,4 |
40 050 (+1,1) |
70 342 (+0,8) |
| 3-й пояс |
48 931 |
+0,4 |
+0,7 |
37 898 (+0,5) |
66 482 (+2,3) |
| 4-й пояс |
40 990 |
+1,1 |
+2,2 |
21 622 (–3,9) |
59 257 (+0,5) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
101 день |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Ценовые показатели на вторичном рынке в последние четыре недели демонстрировали положительную динамику. Стоимость жилья в этот период поднялась на +0,9 %. На 19 сентября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 59 870 руб. С начала года рост стоимости превысил +8 %.
На рыке по-прежнему, как и в течение последних четырех месяцев, отмечается сокращение объема предложения, правда темпы этого процесса остаются низкими. По сравнению с маем текущего года предложение сократилось более чем на –10,4 %. Таким образом, сегодня на продажу через агентства недвижимости выставляется около 6 900 объектов – квартир в Екатеринбурге. Сроки экспозиции квартир в последнее время сохраняются в пределах 3–3,5 месяцев.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах четвертого пояса. Цены здесь выросли на +2,2 %, поднявшись до отметки 40 990 руб./кв. м. Чуть ниже показатели роста в районах второго и первого поясов. Стоимость квартир в них поднялась на +1,3-1,4 %. Абсолютные показатели достигли уровня 52 476 руб./кв. м и 61 269 руб./кв. м соответственно. В третьем поясе стоимость жилья изменилась менее существенно. Квартиры в этих районах подорожали на +0,7 %, а средний показатель составил 48 931 руб./кв. м. Наименьшей динамика за последние четыре недели оказалась в Центре. Корректировка показателя здесь составила только +0,5 %, а средний уровень цен фиксировался на отметке 78 224 руб./кв. м.
В отдельных сегментах квартир различных размеров корректировки существенно превысили среднегородские показатели. Сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры, рост цен на которые составил +2,4 %. Стоимость квадратного метра в них составила 65 577 руб. «Двушки» выросли в цене тоже весьма существенно – на +1,5 %. Средний показатель в этом сегменте сегодня составляет 58 884 руб./кв. м. Цены на трехкомнатные квартиры изменились незначительно, только на +0,7 %, достигнув уровня 58 911 руб./кв. м. В то же время стоимость многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир практически не изменилась. Отрицательная корректировка в данном сегменте составила –0,2 %, а средняя цена составила 61 310 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа также существенно отличалась. Наибольший рост (+1,9 %) показали «полнометражки», выросшие в цене до уровня 53 084 руб./кв. м. Чуть ниже оказалась динамика цен на «пентагоны». Они подорожали на +1,7 % достигнув уровня 54 309 руб./кв. м. «Брежневки» и «спецпроекты (квартиры в домах современной постройки) поднялись в цене за четыре недели на +1,3 %. Стоимость квадратного метра в таких квартирах сегодня составляет 54 616 руб. и 70 954 руб. соответственно. Меньше всего за последние недели изменялись цены на «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки. В этих сегментах динамика составила +0,9 % и +0,7 %, а средние цены 54 736 руб./кв. м и 56 594 руб./кв. м соответственно.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
