|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 26.09.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
60 198
|
+0,5 |
+1,3 |
- |
- |
| Центр |
78 734 |
+0,7 |
+1,6 |
50 049 (+0,6) |
119 534 (+2,4) |
| 1-й пояс |
61 386 |
+0,2 |
+1,3 |
46 497 (+1,0) |
81 541 (+1,2) |
| 2-й пояс |
52 680 |
+0,4 |
+1,3 |
40 140 (+0,8) |
70 169 (+0,2) |
| 3-й пояс |
49 160 |
+0,5 |
+1,0 |
38 103 (+1,1) |
67 815 (+3,6) |
| 4-й пояс |
41 202 |
+0,5 |
+3,0 |
23 409 (+4,9) |
59 599 (+2,5) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
97 день |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
В последние месяцы динамика цен на вторичном рынке жилья остается положительной. За последние четыре недели в среднем по городу рост показателя составил +1,3 %. По сравнению с началом года стоимость жилья поднялась на +8,6 %. На 26 сентября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 60 198 руб.
Тенденция к сокращению объема предложения на рынке также сохраняется. По сравнению с маем текущего года квартир в Екатеринбурге на продажу стало выставляться на –12,4 % меньше. Сегодня в Базе данных УПН их около 6 750, тогда как в середине года таких объектов было более 7 600. Только за последние четыре недели предложение сократилось на –4 %. В результате сроки экспозиции объектов также стали ниже. Средний показатель сейчас составляет чуть больше трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах четвертого пояса. Цены здесь выросли на +3,0 %, поднявшись до отметки 41 202 руб./кв. м. В остальных районах динамика была не столь существенной. В Центре квартиры подорожали на +1,6 % и составили в среднем 78 734 руб./кв. м. Изменения в первом и втором поясах были синхронными. Стоимость жилья здесь выросла на +1,3 %, а средние показатели составили соответственно 61 386 руб./кв. м и 52 680 руб./кв. м. Наименьшая динамика отмечалась в районах третьего пояса, где цены на квартиры поднялись на +1,0 % до отметки 49 160 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные объекты. Их стоимость поднялась за четыре недели на +2,3 %. Средняя цена квадратного метра «однушек» сегодня составляет 65 874 руб. «Двушки» выросли в цене тоже весьма существенно – на +1,5 %. Средний показатель в этом сегменте сегодня составляет 59 196 руб./кв. м. Чуть ниже показатель в сегменте «трешек» – за это время они поднялись на +1,3 %, достигнув уровня 59 295 руб./кв. м. Наименьший рост отмечался на многокомнатные – с четырьмя и более комнатами – квартиры. Корректировка в этом сегменте составила только +0,7 %, средний показатель составил 61 697 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа также существенно отличалась. Наибольший рост (+2,1 %) показали «спецпроекты – квартиры в домах современной постройки. Средняя цена квадратного метра в них составляет сегодня 71 656 руб. Также существенно подорожали «пентагоны», где средний показатель поднялся до уровня 54 495 руб./кв. м, то есть на +1,9 % за четыре недели. Почти одинаково росли цены на «полнометражки» и «хрущевки». Динамика в этих сегментах составила соответственно +1,5 % и +1,4 %, а средний уровень цен достиг показателей 53 262 руб./кв. м и 55 087 руб./кв. м. «Брежневки» поднялись в цене за четыре недели на +1,1 %. Их средний показатель – 54 751 руб./кв. м. Меньше всего изменялись цены на квартиры улучшенной планировки. Они поднялись только на +0,8 % до уровня 56 690 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
