|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 03.10.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
60 290
|
+0,2 |
+1,3 |
- |
- |
| Центр |
78 337 |
–0,5 |
–0,2 |
49 850 (+0,3) |
119 221 (–0,7) |
| 1-й пояс |
61 521 |
+0,2 |
+1,3 |
46 564 (+0,9) |
81 955 (+1,6) |
| 2-й пояс |
52 984 |
+0,6 |
+1,7 |
40 290 (+0,6) |
70 723 (+0,4) |
| 3-й пояс |
49 188 |
+0,1 |
+1,3 |
38 240 (+1,5) |
67 534 (+3,7) |
| 4-й пояс |
41 543 |
+0,8 |
+2,8 |
25 586 (+19,1) |
58 737 (–0,6) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
95 день |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Динамика изменения цен на рынке жилья Екатеринбурга в течение трех месяцев остается неизменной. Рост составляет в среднем +0,3 % в неделю. Так за последние четыре недели корректировка составила +1,3 %. По сравнению с началом года стоимость жилья поднялась на +8,8 %. На 03 октября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 60 290 руб
Объем предложения на рынке в последние месяцы демонстрирует тенденцию к сокращению. Например, за последние четыре недели в Базе данных УПН было снято с продажи на 250 больше, чем выставлено новых. В результате по сравнению с маем текущего года квартир в Екатеринбурге на продажу стало выставляться на –13,8 % меньше. Сегодня в Базе данных УПН их около 6 650, тогда как в середине года таких объектов было на 1000 больше. Такая ситуация напрямую отражается на сроках экспозиции объектов, которые в последний месяц также стали ниже. Средний показатель сейчас составляет около трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах четвертого пояса. Цены здесь выросли на +2,8 %, поднявшись до отметки 41 543 руб./кв. м. В остальных районах динамика была менее существенной. Во втором поясе цены выросли на +1,7 %. Средний показатель для этих районов составил 52 984 руб./кв. м. В первом и третьем поясах динамика оказалась синхронной – около +1,3 % за четыре недели. Средние цены здесь составили 61 521 руб./кв. м и 49 188 руб./кв. м соответственно. Исключением из общей картины стал Центр, где в последнее время средний уровень цен демонстрирует отрицательную динамику. Правда темпы этого процесса невысоки и составили за четыре недели только –0,2 %. Средняя цена предложения в Центре сегодня составляет 78 337 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные объекты. Их стоимость поднялась за четыре недели на +2,2 %. Средняя цена квадратного метра «однушек» сегодня составляет 66 103 руб. «Двушки» выросли в цене тоже весьма существенно – на +1,8 %. Средний показатель в этом сегменте сегодня составляет 59 498 руб./кв. м. Заметно ниже показатель в сегменте «трешек» – за это время они поднялись на +1,0 %, достигнув уровня 59 418 руб./кв. м. Практически не изменились цены в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир. Корректировка в этом сегменте составила только +0,1 %, средний показатель составил 61 359 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа также существенно отличалась. Наибольший рост (+1,8 %) показали «брежневки» и «пентагоны». Средняя цена квадратного метра в них составляет сегодня 55 278 руб./кв. м и 54 730 руб./кв. м соответственно. Чуть ниже был зафиксирован рост в сегментах «полнометражек» и «хрущевок» – в обоих случаях +1,6 %. Стоимость квартир поднялась до уровня 53 499 руб./кв. м и 55 195 руб./кв. м соответственно. «Спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки – за тот же период подорожали только на +1,3 %, достигнув отметки 71 421 руб./кв. м. Наименьшей оказалась динамика в сегменте квартир улучшенной планировки, которые выросли в цене на +0,9 % до уровня 56 860 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
