|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 17.10.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
60 904
|
+0,6 |
+1,7 |
- |
- |
| Центр |
78 427 |
+0,1 |
+0,3 |
50 500 (+1,8) |
119 455 (–0,1) |
| 1-й пояс |
61 978 |
+0,4 |
+1,2 |
46 677 (+0,7) |
82 879 (+1,4) |
| 2-й пояс |
53 769 |
+0,8 |
+2,5 |
40 498 (+1,1) |
72 336 (+2,8) |
| 3-й пояс |
49 574 |
+0,6 |
+1,3 |
38 396 (+1,3) |
67 689 (+1,8) |
| 4-й пояс |
41 808 |
+0,3 |
+2,0 |
25 586 (+18,3) |
59 697 (+0,7) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
88 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
К середине октября стоимость жилья в Екатеринбурге поднялась на +9,9 % по сравнению с началом года и достигла уровня, аналогичного средним показателям февраля 2009 г. Темпы роста цен в последние месяцы остаются в пределах +0,3 % в неделю. За четыре недели корректировка составила +1,7 %. На 17 октября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 60 904 руб. Если темпы роста цен останутся на таком же уровне, то в первом квартале следующего года стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень.
Объем предложения на рынке продолжает сокращаться в среднем на 1 % в неделю. Такая ситуация наблюдается с мая текущего года. За четыре недели в Базе данных УПН было снято с продажи на 540 объектов больше, чем выставлено новых. За пять месяцев объем предложения в городе сократился на 17,5 %, или на 1340 объектов. Такая ситуация напрямую отражается на сроках экспозиции объектов, которые в последнее время снизились до трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах второго пояса. Цены здесь выросли на +2,5 %, поднявшись до отметки 53 769 руб./кв. м. Также высокие темпы роста фиксировались в районах четвертого пояса, где стоимость квартир поднялась до 41 808 руб./кв. м. Динамика при этом составила около +2,0 % за четыре недели. В остальных районах корректировки были менее существенными. В районах первого и третьего поясов цены на жилье выросли практически одинаково – на +1,2 и +1,3 %. Средние показатели составили 61 978 руб./кв. м и 49 574 руб./кв. м соответственно. Практически не менялись в последнее время цены в Центре. Квартиры в самом дорогом районе сегодня предлагаются в среднем по 78 427 руб./кв. м. что на +0,3 % больше, чем в середине сентября.
В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные и двухкомнатные объекты. Первые подорожали на +2,4 %, а вторые на +2,1 %. Средние показатели в сегментах составляют сегодня 67 138 руб./кв. м и 60 137 руб./кв. м соответственно. «Трешки» также показали высокую динамику – около +1,8 % (59 988 руб./кв. м). Корректировки в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир практически не наблюдается. За четыре недели изменения составили +0,4 %, средний показатель остается на отметке 61 565 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа также существенно отличалась. На этот раз «лидерами роста» оказались «полнометражки», которые за четыре недели подорожали на +2,6 % (средний показатель 54 473 руб./кв. м). Чуть ниже показатель у «хрущевок», которые поднялись в цене на +2,2 % до отметки 55 923 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки «подросли» на +1,9 %, достигнув 57 672 руб./кв. м. Также существенная динамика сохраняется в сегменте «брежневок» – они подорожали на +1,7 %, что составило 55 524 руб./кв. м. Практически синхронную динамику продемонстрировали «пентагоны» и «спецпроекты». Цены на них выросли на +1,4 % и +1,3 % соответственно. Средние показатели в этих сегментах составляют 55 089 руб./кв. м и 71 898 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
