|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 31.10.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
61 215
|
+0,3 |
+1,5 |
- |
- |
| Центр |
79 181 |
+0,1 |
+1,1 |
50 889 (+2,1) |
121 308 (+1,8) |
| 1-й пояс |
62 398 |
+0,3 |
+1,4 |
46 858 (+0,6) |
83 236 (+1,6) |
| 2-й пояс |
53 819 |
+0,1 |
+1,6 |
40 462 (+0,4) |
72 062 (+1,9) |
| 3-й пояс |
50 029 |
+0,5 |
+1,7 |
39 040 (+2,1) |
68 288 (+1,1) |
| 4-й пояс |
41 993 |
–0,1 |
+1,1 |
25 238 (–1,4) |
60 853 (+3,6) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
88 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
За последние четыре недели стоимость жилья в Екатеринбурге выросла на +1,5 %. На 31 октября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 61 215 руб. Темпы роста цен в течение осени сохраняются в среднем в пределах +0,3 % в неделю. С начала года стоимость жилья в городе поднялась на +10,4 % и достигла уровня, аналогичного средним показателям января-февраля 2009 г.
Из-за высокой активности покупателей на рынке по-прежнему сохраняется тенденция к снижению объема предложения. По сравнению с маем текущего года в Базе данных УПН стало выставляться на продажу на 19,5 % квартир меньше. Только за последние четыре недели база «похудела» на 425 объектов, а за пять месяцев – на 1500. Такая ситуация напрямую отражается на сроках экспозиции объектов, которые в последнее время снизились до трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах второго и третьего поясов. Цены здесь выросли на +1,6 % и 1,7 %, а средние показатели составили 53 819 руб./кв. м и 50 029 руб./кв. м соответственно. Чуть меньшая динамика была зафиксирована в районах первого пояса, где стоимость квартир поднялась на 1,4 % до отметки 62 398 руб./кв. м. В Центре и четвертом поясе рост цен составил +1,1 %. Средние показатели в этих районах фиксируются на уровне 79 181 руб./кв. м и 41 993 руб./кв. м соответственно.
В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные объекты. За четыре недели они подорожали на +2,1 %, достигнув отметки 67 488 руб./кв. м. Многокомнатные – с четырьмя и более комнатами – квартиры на это раз показали также высокую динамику. Цены на них поднялись на +1,7 % и составили 62 382 руб./кв. м. Рост в сегменте «двушек» и «трешек» в этот период оказался одинаковым. Они поднялись в цене на +1,4 %. Стоимость квадратного метра в таких квартирах составила соответственно 60 335 руб. и 60 222 руб.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа также отличалась. Наибольший рост за последние четыре недели фиксировался в сегментах «хрущевок» и квартир улучшенной планировки, которые поднялись в цене на +2,1-2,2 %. Средний показатель для первых составил 56 336 руб./кв. м, а для вторых – 58 124 руб./кв. м. Чуть меньшим оказался рост цен на «пентагны», они поднялись до отметки 55 800 руб./кв. м, то есть на +2,0 %. «Брежневки» и «полнометражки» за те же четыре недели подорожали только на +1,0 %. Их стоимость сегодня составляет 55 820 руб./кв. м и 54 029 руб./кв. м соответственно. Наименьшая динамика в последние недели была отмечена в сегменте «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они поднялись в цене только на +0,8 %, что составило 71 985 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
