|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 05.12.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
62 983
|
+0,4 |
+2,2 |
- |
- |
| Центр |
83 254 |
+2,3 |
+4,6 |
50 961 (0,0) |
133 084 (+8,8) |
| 1-й пояс |
64 303 |
+0,2 |
+2,5 |
48 391 (+2,7) |
85 810 (+3,2) |
| 2-й пояс |
55 309 |
+0,3/td> |
+2,2 |
41 389 (+1,5) |
74 422 (+2,4) |
| 3-й пояс |
51 533 |
+0,6 |
+2,2 |
39 823 (+0,8) |
69 780 (+2,5) |
| 4-й пояс |
41 903 |
+0,2 |
+0,0 |
26 912 (+18,1) |
57 731 (–6,0) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
83 день |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
На 05 декабря 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 62 983 руб. За четыре недели этот показатель поднялся на +2,2 %, а с начала года рост составил 13,6 %. Вероятнее всего, в ближайшие 1-2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 года – 67 287 руб. за 1 кв. м.
Объем предложения на рынке продолжает снижаться. С рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в Базе данных УПН сократилось на 26 %. Так за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 380 единиц, а за шесть месяцев – на 1960.
Высокая активность на рынке пока сохраняется. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за десять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 31 % сделок больше, чем в прошлом году, и на 20 % больше чем в ажиотажном 2006-ом. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет менее трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в Центре. Здесь в последнее время существенно менялась структура предложения: наиболее дешевые объекты постепенно исчезали из продажи, при этом среди вновь выставляемых все больше становилось квартир, относящихся к высокой ценовой категории. На фоне общего снижения объема предложения такая тенденция привела к тому, что цены на квартиры в Центре выросли за четыре недели на +4,6 %, достигнув отметки 83 254 руб./кв. м. В остальных районах динамика была не такой существенной. В первом поясе стоимость жилья поднялась на 2,5 %, что составило 64 303 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах цены выросли одинаково – на 2,2 %. Стоимость квартир в этих районах составляет сегодня 55 309 руб./кв. м и 51 533 руб./кв. м соответственно. Без изменений осталась только ситуация в четвертом поясе, где стоимость жилья остается на отметке 41 903 руб./кв. м.
Квартиры различных размеров на этот раз показали практически идентичную динамику ценовых показателей. Рост в сегментах «однокомнатных», «двухкомнатных» и «трехкомнатных» квартир составил +2,4-2,5 %. Абсолютные показатели соответственно составили 69947 руб./кв. м, 62 180 руб./кв. м и 61911 руб./кв. м. Более существенным на этот раз оказался рост цен на многокомнатные объекты. Они подорожали на +3,1 %, что составило 64 752 руб./кв. м.
В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегментах «хрущевок» и «пентагонов», которые подорожали за четыре недели на +2,4-2,5 %. Их стоимость сегодня составляет в среднем по городу 58 062 руб./кв. м и 57 500 руб./кв. м. «Брежневки» за это время поднялись в цене на +2,2 %. Средние цены на такие объекты сегодня составляют 57 389 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» растут медленнее – динамика их цен не превысила +2,0 %, а средние показатели составили 59 417 руб./кв. м и 73 685 руб./кв. м. Наименьший рост фиксируется в сегменте «полнометражек». Рост цен здесь составил за четыре недели +0,6 %. За квадратный метр в таких домах просят 54 719 руб. соответственно.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
