|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 16.01.2012, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
64 347
|
+0,8 |
+1,0 |
- |
- |
| Центр |
84 535 |
+1,2 |
+2,1 |
52 668 (+3,0) |
135 182 (+3,6) |
| 1-й пояс |
65 643 |
+0,6 |
+1,4 |
49 555 (+1,3) |
86 881 (+0,5) |
| 2-й пояс |
57 026 |
+0,9 |
+1,9 |
43 203 (+2,7) |
76 279 (+2,0) |
| 3-й пояс |
52 467 |
+0,8 |
+0,9 |
39 968 (+0,2) |
72 301 (+0,7) |
| 4-й пояс |
42 267 |
+0,8 |
+1,4 |
24 660 (+1,2) |
60 462 (+6,1) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
134 дня |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный. |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ |
| 3 пояс |
Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро. |
В первую рабочую неделю после новогодних каникул на рынке жилья несколько увеличился объем предложения. По Базе данных УПН рост составил +2,5 %. Его причиной стало «возвращение» в базу объектов, которые снимались с продажи на время длительных новогодних «каникул». Такой процесс отмечается каждый год, и вероятнее всего он продолжится в ближайшие две недели.
Еще одной заметной характеристикой начала года является резкое увеличение средних сроков экспозиции объектов, что также обусловлено «слабым» пополнением базы за счет притока новых предложений в период новогодних каникул.
На 16 января 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 64 347 руб. Динамика показателя за четыре недели не превысила +1,0 %.
В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «брежневки». Они выросли в цене на +2 % до отметки 59 171 руб./кв. м. Аналогичную высокую динамику показали «хрущевки» и «пентагоны». Стоимость таких объектов составила 59 832 руб./кв. м и 58 805 руб./кв. м соответственно, а динамика +1,9 %. На +1,3 % подорожали за последние четыре недели «полнометражки», цена на которые поднялась до 56 108 руб./кв. м. Стоимость квартир улучшенной планировки в этот период выросла несущественно – на +0,5 %. Она составила 60 391 руб./кв. м. Самая высокая цена квадратного метра – 74 291 руб. – остается в сегменте «спецпроектов». Однако изменений здесь в последнее время не отмечалось. Динамика за четыре недели +0,2 %.
Что касается размеров квартир, то тут динамика превысила среднегородской уровень только в сегменте двухкомнатных квартир. Они подорожали на +1,6 % до отметки 63 747 руб./кв. м. Изменения в остальных случаях варьировались от +0,5 % до +0,7 %. Средняя цена однокомнатных квартир сегодня составляет 70 969 руб./кв. м, трехкомнатных – 62 764 руб./кв. м, а многокомнатных – 66 057 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
