|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 13.02.2012, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
64 684
|
+0,5 |
+0,5 |
- |
- |
| Центр |
85 840 |
+0,5 |
+1,5 |
53 318 (+1,2) |
136 415 (+0,9) |
| 1-й пояс |
66 464 |
+0,2 |
+1,3 |
50 189 (+1,3) |
89 052 (+2,5) |
| 2-й пояс |
58 651 |
+0,9 |
+2,8 |
43 795 (+1,4) |
78 828 (+3,3) |
| 3-й пояс |
54 076 |
+0,6 |
+3,1 |
41 260 (+3,2) |
75 731 (+4,7) |
| 4-й пояс |
42 626 |
+1,0 |
+0,8 |
24 185 (–1,9) |
61 369 (+1,5) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
91 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный. |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ |
| 3 пояс |
Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро. |
На 13 февраля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 64 684 руб. За четыре недели этот показатель вырос на +0,5 %.
Объем предложения в середине февраля уже не показывает столь существенной положительной динамики, как в январе, когда на рынок возвращались снятые на время новогодних каникул объекты. Количество выставляемых на продажу в Базе данных УПН квартир за последние четыре недели увеличилось на 280. В результате с начала года рост объема предложения составил около +7 %. Учитывая то, что сегодня отмечается активизация продавцов, не исключено, что в ближайшее время рынок продолжит постепенно пополняться новыми объектами.
Сроки экспозиции объектов, которые резко выросли в период новогодних каникул, сегодня начинают возвращаться к декабрьскому уровню. Если в начале января они составляли около 4-4,5 месяцев, то сейчас не превышают 3-х.
В отдельных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Сильнее всего подорожали квартиры в районах третьего пояса. Здесь рост составил +3,1 %, а средняя цена «подскочила» до 54 076 руб./кв. м. Чуть ниже показатель динамики во втором поясе. Стоимость квартир в этих районах поднялась на +2,8 % до отметки 58 651 руб./кв. м. В Центре и районах первого пояса рост был также вполне ощутимым. В среднем цены поднялись на +1,3-1,5 %, средние показатели составили соответственно 85 840 руб./кв. м и 66 464 руб./кв. м. Наименьшие изменения наблюдались в четвертом поясе. Цена квадратного метра в этих районах составляет сегодня в среднем 42 626 руб./кв. м, что только на +0,8 % выше, чем в начале января текущего года.
В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «пентагоны», которые за четыре недели подорожали на +3,2 %. Столь существенное изменение объясняется изменениями в структуре выборки – заметным увеличением числа объектов в районах первого пояса, которые сравнительно дороже объектов в других районах. В результате средний показатель по этому сегменту вырос до отметки 60 691 руб./кв. м. Следующими по темпам роста на этот раз оказались «брежневки». Они поднялись в цене на +2,4 %, что составило соответственно 60 597 руб./кв. м. «Хрущевки» и квартиры улучшенной планировки подорожали на +1,8 %. В этих сегментах средние цены составляют соответственно 60 890 руб./кв. м и 61 489 руб./кв. м. Динамика в сегментах «полнометражек» не превысила +1,0 %, стоимость квартир здесь 56 673 руб./кв. м. Без изменений за последние четыре недели остались цены на «спецпроекты» – 74 267 руб./кв. м.
Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир, где средняя цена составляет 72 447 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на +2,1 %. За тот же период многокомнатные квартиры поднялись в цене на +1,7 % (67 183 руб./кв. м), «двушки» на +1,3 % (64 562 руб./кв. м), а цены на «трешки» практически не изменились – 62 890 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
