|
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
| Район |
Средняя цена предложения на 20.02.2012, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
65 250
|
+0,3 |
+1,2 |
- |
- |
| Центр |
85 620 |
–0,3 |
–0,1 |
53 111 (+0,7) |
135 022 (–2,9) |
| 1-й пояс |
66 721 |
+0,4 |
+1,0 |
50 286 (+1,1) |
89 698 (+2,3) |
| 2-й пояс |
59 024 |
+0,6 |
+2,7 |
44 384 (+2,2) |
80 042 (+4,6) |
| 3-й пояс |
54 379 |
+0,6 |
+2,8 |
41 368 (+3,2) |
75 491 (+2,2) |
| 4-й пояс |
43 580 |
+2,2 |
+3,0 |
26 604 (+7,4) |
62 288 (+1,8) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
92 дня |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ |
| 3 пояс |
Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро |
В последние недели одной из основных тенденций вторичного рынка жилья стал рост объема предложения. Количество выставляемых на продажу в Базе данных УПН квартир за последние шесть недель увеличилось на 9,5, или на 500 объектов. Учитывая то, что сегодня отмечается активизация продавцов, не исключено, что в ближайшее время рынок продолжит постепенно пополняться новыми объектами.
Стоит отметить, что первичный рынок жилья при этом находится в состоянии дефицита. На отдельных локальных территориях выбор новостроек у покупателей отсутствует, и они вынуждены искать альтернативы на вторичном рынке. Ощущается как недостаток общего числа новых жилых проектов, так и их качественного разнообразия.
Сроки экспозиции объектов на вторичном рынке, которые резко выросли в период новогодних каникул, сегодня начинают возвращаться к декабрьскому уровню. Если в начале января они составляли около 4-4,5 месяцев, то сейчас не превышают 3-х.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 20 февраля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 65 250 руб. За четыре недели этот показатель вырос на +1,2 %.
В отдельных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Сильнее всего подорожали квартиры в районах четвертого пояса, где стоимость квартир выросла на +3,0 %, что составило 43 580 руб./кв. м. В района второго и третьего поясов показатель динамики был чуть ниже. Здесь рост составил +2,7-2,8 %, а средняя цена «подскочила» до отметок 59 024 и 54 379 руб./кв. м соответственно. В первом поясе изменения еще менее значительные – цены выросли на +1,0 %. Средняя цена квадратного метра здесь – 66 721 руб. противоположная ситуация наблюдается в Центре. Здесь стоимость жилья в последний месяц не изменилась. Средний показатель замер на отметке 85 620 руб./кв. м.
В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «брежневки», которые за четыре недели подорожали на +2,9 %. В результате средний показатель по этому сегменту вырос до отметки 61 363 руб./кв. м. Существенный рост наблюдался и в сегменте «пентагонов». Цены на них поднялись на +2,6 % до отметки 60 821 руб./кв. м. За тот же период «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки подорожали на +1,7-1,9 %. В этих сегментах средние цены составляют соответственно 61 369 руб./кв. м и 61 747 руб./кв. м. Низкая по сравнению с другими динамика отмечалась на «полнометражки». Такие квартиры подорожали только на +0,8 %, что составило 56 732 руб./кв. м. Без изменений оставались лишь цены на «спецпроекты». Квадратный метр в современных квартирах стоит в среднем, как и месяц назад, 74 261 руб.
Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир, где средняя цена составляет 73 011 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на +2,4 %. За тот же период «двушки» поднялись в цене на +1,4 % (64 939 руб./кв. м), а многокомнатные квартиры – на +1,3 % (67 207 руб./кв. м). «Трешки» в цене практически не изменились – 63 027 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
