АНАЛИТИКА

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

На вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга продолжается рост предложения. Только за последние четыре недели в Базу данных Уральской палаты недвижимости было выставлено на 280 объектов больше, чем было снято. Всего же с начала года динамика составила более +11 %, и если в январе на продажу предлагалось чуть более 5,3 тыс. квартир, то сегодня их число составляет уже почти 6 тыс. В результате, не смотря высокую активность продавцов, рынок пребывает в равновесном состоянии. Положительная динамика цен хоть и сохраняется, но темпы ее нельзя назвать высокими.

В то же время первичный рынок жилья находится в состоянии дефицита. После кризиса, новых объектов появляется мало, и их количество недостаточно, чтобы заместить в объеме предложения те квартиры, которые активно раскупаются у застройщиков в последние месяцы. На отдельных локальных территориях выбор новостроек у покупателей отсутствует или крайне ограничен. Ощущается как недостаток общего числа новых жилых проектов, так и их качественного разнообразия. Альтернативой в такой ситуации становится вторичный рынок.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 05 марта 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 65 739 руб. За четыре недели этот показатель вырос на +1,6 %.

В различных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Наиболее высокий рост демонстрирует четвертый пояс. Здесь цены на жилье поднялись до 44 610 руб./кв. м или на +5,7 %. В районах второго и третьего поясов динамика составила +2,4-2,5 %, а средняя стоимость квадратного метра – 59 593 руб. и 55 025 руб. соответственно. Квартиры в первом поясе предлагаются в среднем по 67 208 руб./кв. м, что на +1,3 % выше показателя, фиксировавшегося в начале февраля. Динамика в Центре оказалась самой незначительной. Она составила за этот период +0,6 %. Средний показатель – 85 937 руб./кв. м.

В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «брежневки» и «хрущевки», которые за четыре недели подорожали на +2,5-2,7 %. В результате средний показатель по этим сегментам вырос до отметок 61 507 руб./кв. м и 62 220 руб./кв. м соответственно. Существенный рост цен наблюдался и на квартиры улучшенной планировки. Цены на них поднялись на +2,1 % до отметки 62 362 руб./кв. м. За тот же период «пентагоны» выросли в цене на +1,8 %. В этом сегменте средняя цена составляет 61 516 руб./кв. м. Низкая по сравнению с другими динамика цен отмечалась на «полнометражки». Такие квартиры подорожали до отметки 56 669 руб./кв. м, что составило +0,8 %. Квадратный метр в современных квартирах в этот период и вовсе дешевел, правда незначительно. Цены на такие объекты снизились на –0,5 %. Средняя цена метра составляет сегодня 74 172 руб.

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир, где средняя цена составляет 73 675 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на +2,3 %. За тот же период «двушки» поднялись в цене на +2,0 % (65 608 руб./кв. м), а «трешки» – на +0,6 % (63 324 руб./кв. м). Многокомнатные квартиры в цене изменились меньше всего – 66 947 руб./кв. м и +0,2 % за четыре недели.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm