|
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Рынок недвижимости Екатеринбурга продолжает демонстрировать высокую активность. Это касается как поведения покупателей, так и продавцов. По данным Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, сделок с квартирами в январе-феврале текущего года было зарегистрировано на 23 % больше чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом объем предложения на рынке с января продолжает прибывать. В среднем темпы его роста за последние два месяца составили +1,2 % в неделю. С начала года динамика превысила +14 %, и если в январе на продажу предлагалось чуть более 5,3 тыс. квартир, то сегодня их число составляет уже более 6 тыс.
Динамика цен также остается положительной. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 19 марта 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 66 122 руб. За четыре недели этот показатель вырос на +1,3 %, а с начала года – на +3,6 %.
В различных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Наиболее высокий рост демонстрирует четвертый пояс. Здесь цены на жилье «подскочили» на +5,1 % до отметки 45 788 руб./кв. м. В районах второго и третьего поясов темпы роста были значительно ниже – средняя стоимость квартир здесь поднялась на +1,8-1,9 %, что составило соответственно 60 69 руб./кв. м и 55 423 руб./кв. м. Несколько ниже была динамика в первом поясе. В этих районах жилье подорожало на +1,4 %, а средний показатель составил 67 624 руб./кв. м. В Центре средний показатель вырос незначительно – только на +0,7 %, причем в последнюю неделю даже наблюдалась небольшая отрицательная динамика. Средний показатель здесь составляет 86 211 руб./кв. м.
В сегментах квартир различного типа в последнее время «лидерами роста» оказались «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки. Сегодня такие объекты предлагаются по ценам на +1,9-2,0 % выше, чем четыре недели назад. Средние показатели в сегментах составляют 62 618 руб./кв. м и 62 940 руб./кв. м соответственно. Также высокую динамику – около +1,3 % – показали «пентагоны», квадратный метр в которых сегодня стоит 61 603 руб. Планку роста в 1 % преодолели и «спецпроекты», их стоимость на этой неделе выросла до уровня 75 108 руб./кв. м. Наименьшие показатели динамики демонстрировали «полнометражки» и «брежневки», цена на которые поднялись на +0,7 % и +0,5 %. Средние показатели в данных сегментах – 57 135 руб./кв. м и 61 677 руб./кв. м соответственно.
Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте многокомнатных объектов, которые в среднем стали дороже на +1,5 % (68 229 руб./кв. м). Практически такую же динамику – около +1,3-1,4 % – продемонстрировали однокомнатные (средняя цена 73 936 руб./кв. м) и двухкомнатные квартиры (65 865 руб./кв. м). В «отстающих» оказались «трешки», которые поднялись толко на +1,0 %. Средний показатель в сегменте составил 63636 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
| Район |
Средняя цена предложения на 19.03.2012, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
66 122
|
+0,3 |
+1,3 |
- |
- |
| Центр |
86 211 |
-0,2 |
+0,7 |
53 488 (+0,7) |
132 738 (-1,7) |
| 1-й пояс |
67 624 |
+0,3 |
+1,4 |
51 209 (+1,8) |
90 636 (+1,0) |
| 2-й пояс |
60 096 |
+0,5 |
+1,8 |
45 420 (+2,3) |
80 450 (+0,5) |
| 3-й пояс |
55 423 |
+0,0 |
+1,9 |
42 489 (+2,7) |
75 744 (+0,3) |
| 4-й пояс |
45 788 |
+2,1 |
+5,1 |
26 899 (+1,1) |
69 270 (+11,2) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
107 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ |
| 3 пояс |
Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро |
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
