АНАЛИТИКА

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Темпы роста цен на жилье на рынке недвижимости Екатеринбурга практически не меняются с самого начала года. Они сохраняются в пределах 0,3 % в неделю. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 02 апреля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 66 484 руб. Это на 1,1 % выше, чем показатель, фиксировавшийся четыре недели назад и на 4,2 % выше уровня начала года.

Объем предложения также продолжает увеличиваться вполне равномерно. Темпы его роста составляют в среднем 1,2 % в неделю. Процесс этот наблюдается с января текущего года, и за это время выбор у покупателей существенно расширился. Сегодня только в Базе данных УПН через агентства недвижимости на продажу выставляется 6250 квартир, тогда как в январе их было чуть более 5300. Таким образом, за это время у потенциальных приобретателей появилось почти 1000 дополнительных «вариантов».

«Вектор» динамики цен в различных территориальных сегментах в последнее время также остается положительным. Наибольший его показатель отмечался в районах четвертого пояса. Здесь стоимость жилья за последние четыре недели «взлетела» почти на +5 %. И если в начале года цена квадратного метра в отдаленных районах в среднем составляла менее 42 000 рублей, то сегодня она достигла отметки 46 774 руб.

Рост показателей на других территориях был не столь существенным. Так в районах третьего пояса цены на квартиры поднялись за четыре недели на +1,7 %, сегодня они составляют 55 959 руб./кв. м. Во втором поясе стоимость жилья за то же время выросла еще меньше – на +1,4 %. Средний показатель здесь составляет сегодня 60 408 руб./кв. м. Самая невысокая динамика отмечается в Центре и приближенных к нему районах первого пояса. Тут цены выросли на +1,1-1,2 %. Средние цены на самых дорогих территориях составили соответственно 86 969 руб./кв. м и 67 967 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различных типов также не была абсолютно одинаковой. «Лидерами» по темпам роста в последнее время остаются «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки. Они за четыре недели подорожали на +1,6 %. Сейчас такие объекты предлагаются к продаже по ценам 63 209 руб./кв. м и 63 338 руб./кв. м соответственно. Второе место в последнее время захватили самые дорогие лоты – «спецпроекты» (квартиры в домах современной постройки). Они за обозначенный период стали дороже на +1,5 %. Средний показатель в данном сегменте составляет сегодня 75 270 руб./кв. м. Несколько ниже темпы роста у «брежневок» и «полнометражек». Они подорожали с начала марта на +1,2 %. Квадратный метр в таких объектах предлагается в среднем по 62 248 руб. и 57 366 руб. соответственно. Меньше всего в последний месяц дорожают «пентагоны». Квартиры в них предлагаются по 62 143 руб./кв. м, что на 1,0 % выше отметки четырехнедельной давности.

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте многокомнатных объектов. Они подорожали на +1,3 % (67 832 руб./кв. м). «Двушки» выросли в цене на +1,0 %. В данном сегменте средний показатель составляет 66 287 руб./кв. м. Чуть меньше динамика у однокомнатных квартир. Их средняя цена – 74 344 руб./кв. м – на 0,9 % выше уровня начала марта. В «отстающих» по-прежнему «трешки». Их стоимость выросла лишь на +0,8 %. Средний показатель в сегменте составил 63 829 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm