АНАЛИТИКА

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга продемонстрировал за прошедшие семь дней более заметную динамику, нежели в предыдущие две недели, оказавшиеся «застойными» из-за большого числа выходных дней. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 21 мая 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 67 157 рублей. За неделю корректировка среднегородского показателя составила +0,6 %. По сравнению с началом года динамика превысила отметку +5,2 %.

Сегодня продавцы начинают говорить о снижении интереса к приобретению жилья со стороны покупателей. Не последнюю роль в этом играют высокие цены на рынке, а также рост пессимистических ожиданий относительно дальнейшего развития экономического кризиса. Напомним, что первые четыре месяца года уровень покупательской активности на рынке находился на высоком уровне. По данным Федеральной службы Регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, за это время сделок с квартирами в Екатеринбурге было зарегистрировано на 11 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем доля сделок с использованием ипотечных кредитов в этом объеме составила более 60 %.

Тенденция увеличения объема предложения на рынке жилья по-прежнему сохраняется, однако темпы этого процесса в последнее время снизились. Если прежде они составляли около +1,3-1,4 % в неделю, то сегодня этот показатель опустился ниже 1,0 %. В целом с начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на +27 %. Сегодня только в Базе данных УПН через агентствами недвижимости выставляется более 6700 лотов, что на 1400 объектов больше, чем было в январе.

В результате того, что база предложений поступательно растет, сроки экспозиции квартир также стали увеличиваться. Сегодня они составляют уже около четырех месяцев, тогда как в январе-феврале не превышали трех.

Среди различных территориальных сегментов наибольшая корректировка средних цен предложения в последние четыре недели отмечалась в Центре. Динамика составила +1,3 %, а квадратный метр подорожал до 87 301 руб. Существенными были и изменения во втором и третьем поясах. Здесь стоимость квартир поднялась на +0,9 %. Средние показатели в этих сегментах – 61 228 руб./кв. м и 57 245 руб./кв. м соответственно. В четвертом поясе жилье стало дороже на +0,6 %. За квадратный метр квартир в самых отдаленных районах сегодня просят 47 990 руб. Что касается наиболее близких к центру районов первого пояса, то здесь цены изменились несущественно – только на +0,3 %. Средний показатель – 68 729 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различных типов отличалась меньше. Наиболее заметный рост показали «полнометражки». Они подорожали до 58 714 руб./кв. м, что на +0,9 % выше показателя четырехнедельной давности. «Хрушевки», «пентагоны», квартиры улучшенной планировки и квартиры в домах современной постройки («спецпроекты») продемонстрировали практически одинаковый рост – от +0,6 % до +0,7 %. Цены в данных сегментах составили: «хрушевки» – 63 742 руб./кв. м, «пентагоны» – 62 719 руб./кв. м, квартиры улучшенной планировки – 64 334 руб./кв. м, «спецпроекты» – 75 773 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то в последнее время «лидерами роста» оказались четырехкомнатные квартиры. Они поднялись на +1,2 % до отметки 68 895 руб./кв. м. Рост цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры был менее существенным: +0,4-0,6 %. Средние показатели в данных сегментах составили 74 677 руб./кв. м и 66 665 руб./кв. м соответственно. Цены на «трешки» не изменились – 64 364 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm