АНАЛИТИКА

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется положительная динамика основных показателей. Объем предложения продолжает увеличиваться в среднем на 1-1,5 % в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир уже выросло на 7 %, то есть с 6800 до 7300 объектов. Темпы сменяемости вышли на предновогодний уровень и еженедельно База данных Уральской палаты недвижимости обновляется на 600-700 лотов. Средние сроки экспозиции сократились и вернулись к показателю 3,5-4 месяцев.

Стоимость квартир также продолжает подниматься. За последние четыре недели она выросла на +0,9 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 04 февраля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 705 руб. Темпы процесса с начала года несколько увеличились. Сейчас жилье растет со скоростью до +0,3 % в неделю.

Корректировки цен в отдельных территориальных сегментах за последние четыре недели существенно различались. Очень высокую динамику продемонстрировали две абсолютно разные территории – Центр и самые отдаленные районы, составляющие четвертый пояс. В первом случае стоимость квартир поднялась на +2,6 %, а во втором – почти на +4,0 %.

Причиной столь резкого «подорожания» стало то, с продажи были сняты несколько дешевых объектов и одновременно с этим выставлено несколько дорогих. В результате цены на этих территориях продемонстрировали очень высокую динамику. Сегодня стоимость квадратного метра в Центре составляет в среднем 92 702 руб., а в районах четвертого пояса – 52 766 руб. Квартиры во втором поясе подорожали тоже весьма существенно – на +1,9 %. Здесь продавцы за квадратный метр просят 64 992 руб. В третьем поясе стоимость жилья поднялась на +1,0 %. Средняя цена для этих территорий на начало февраля составила 60 528 руб./кв. м. Наименьший рост отмечался в районах первого пояса. Квартиры здесь стали дороже только на +0,6 %. Средний показатель для сегмента – 72 546 руб./кв. м.

В сегментах объектов различных размеров динамика различалась, хоть и не столь существенно. Наибольшей корректировке подверглись цены на многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Их стоимость поднялась на +2,3 %. Квадратный метр в таких объектах теперь обойдется покупателю в среднем в 72 181 руб. В то же время «двушки» и «трешки» стали дороже на +1,1 %. Средние цены в этих сегментах в конце января фиксировались на отметках 70 608 руб./кв. м и 68 536 руб./кв. м соответственно. Однокомнатные квартиры поднялись в стоимости только на +0,7 %. Средний показатель в этом сегменте – 78 458 руб./кв. м.

Изменения в сегментах квартир различного типа также не отличались единообразием. Так, стоимость квартир улучшенной планировки за месяц выросла на +2,0 %, как и стоимость «брежневок» (средние цены для этих типов квартир составили 68 803 руб./кв. м и 67 380 руб./кв. м соответственно). В то же время «пентагоны» стали дороже на +1,2 % (стоимость квадратного метра в них – 67 097 руб.), а «хрущевки» на +0,9 % (средняя цена – 67 412 руб./кв. м). Низкая динамика у «полнометражек». Они подорожали на +0,7 %, достигнув отметки 61 900 руб./кв. м. А наименьший показатель роста – у «спецпроектов». Квартиры в современных домах в цене практически не изменились: динамика +0,2 %, а стоимость квадратного метра остается на уровне 78 452 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru