АНАЛИТИКА

Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает увеличиваться. За последнее время темпы процесса выросли с 1 % до 2 % в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир стало на 10 % больше, то есть поднялось с 6800 до 7500 объектов. Средние сроки экспозиции вернулись к показателю 3,5-4 месяца. При этом База данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700-750 квартир.

Рынок недвижимости инертен и не может мгновенно реагировать на столь резкие изменения объемных показателей. Поэтому, не смотря на быстрый рост предложения, цены по-прежнему демонстрируют положительную динамику. В среднем они повышаются на 0,2-0,3 % в неделю. Так за последний месяц стоимость квартир поднялась на +0,9 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 11 февраля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 761 руб.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то можно отметить, что на протяжении четырех недель очень высокую динамику демонстрируют самые отдаленные районы, входящие в четвертый пояс. Здесь стоимость жилья выросла более, чем на +3 %. Причиной столь резкого «подорожания» стало то, с продажи были сняты несколько дешевых объектов и одновременно с этим выставлено несколько дорогих. В результате средняя цена квартир поднялась до 52 638 руб./кв. м. В других районах динамика не была столь высокой. Так во втором и третьем поясах стоимость жилья выросла на +1,5-1,6 %. Квадратный метр в этих районах теперь обойдется покупателям в среднем в 65 054 руб. для второго пояса и 60 749 руб. для третьего. На наиболее дорогих территориях цены росли еще меньшими темпами. В Центре квартиры подорожали на +0,9 %, а в первом поясе – на +1,0 %. В первом случае средняя стоимость квадратного метра  составила 92 471 руб., а во втором – 72 732 руб.

В сегментах объектов различных размеров динамика различалась не столь существенно. Наибольшей корректировке подверглись цены на большие объекты – трехкомнатные и многокомнатные квартиры. В обоих сегментах средняя цена поднялась на +1,3 %. Стоимость «трешек» составила на этой неделе 68 680 руб./кв. м, а квартир с четырьмя и более комнатами – 72 367 руб./кв. м. Наименее интенсивно дорожали однокомнатные квартиры. Их цена выросла только на +0,5 %, что подняло ее до отметки 78 496 руб./кв. м. В положении «середнячков» на этот раз оказались двухкомнатные квартиры, стоимость которых изменилась на +1,1 %. Квадратный метр в них теперь предлагается по 70 662 руб.

Изменения в сегментах квартир различного типа также не отличались единообразием. Так, стоимость квартир улучшенной планировки за месяц выросла на +2,1 %. Средняя цена для этого типа квартир составила 68 930 руб./кв. м. В то же время «полнометражки» и «брежневки» прибавили по +1,3 %. Стоимость квадратного метра в таких квартирах составила 62 536 руб.  и 67 498 руб. соответственно. Чуть ниже показатель динамики у «хрущевок». Они «подросли» на +1,1 %, а средний показатель оказался на отметке 67 543 руб./кв. м. Наименьший рост продемонстрировали «пентагоны». Квадратный метр в таких объектах стоит сегодня 67 169 руб., что на +0,9 % выше, чем четыре недели назад. Что касается «спецпроектов», то их стоимость за это время не изменилась – 78 479 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru