АНАЛИТИКА

Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает увеличиваться. За последнее время темпы процесса выросли с 1 % до 2 % в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир стало на 10 % больше, то есть поднялось с 6800 до 7500 объектов. Средние сроки экспозиции вернулись к показателю 3,5-4 месяца. При этом База данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700-750 квартир.Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает увеличиваться. За последнее время темпы процесса выросли с 1 % до 3 % в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир стало на 14 % больше, то есть поднялось с 6800 до 7700 объектов. Средние сроки экспозиции вернулись к показателю 3,5-4 месяца. При этом База данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700-750 квартир.

Рынок недвижимости инертен и не может мгновенно реагировать на столь резкие изменения объемных показателей. Поэтому, не смотря на быстрый рост предложения, цены по-прежнему демонстрируют положительную динамику. В среднем они повышаются на 0,2 % в неделю. Так за последние четыре недели стоимость квартир поднялась на +1,0 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 18 февраля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 918 руб.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то можно отметить, что на протяжении четырех недель очень высокую динамику демонстрируют самые отдаленные районы, входящие в четвертый пояс. Здесь стоимость жилья выросла более, чем на +3 %. Причиной столь резкого «подорожания» стало то, с продажи были сняты несколько дешевых объектов и одновременно с этим выставлено несколько дорогих. В результате средняя цена квартир поднялась до 52 619 руб./кв. м. В третьем поясе динамика была тоже достаточно высокой. Стоимость жилья здесь выросла на +2,1 %. Квадратный метр в этих районах теперь обойдется покупателям в среднем в 61 006 руб. Районы второго пояса показали динамику в пределах +1,5 %. Стоимость квартир составила 65 387 руб./кв. м. Наименьший рост продемонстрировали в последнее время самые дорогие районы – Центр и первый пояс. Здесь цены поднялись только на +0,8 %. Средняя цена предложения составила 92 604 руб./кв. м и 72 836 руб./кв. м.

В сегментах объектов различных размеров динамика различалась не столь существенно. Наибольшей корректировке подверглись цены на большие объекты – многокомнатные квартиры. Средняя цена на них поднялась на +1,9 %. Стоимость квартир с четырьмя и более комнатами составила 72 708 руб./кв. м. Наименее интенсивно дорожали однокомнатные квартиры. Их цена выросла только на +0,3 %, что подняло ее до отметки 78 477 руб./кв. м. В положении «середнячков» на этот раз оказались «двушки» и «трёшки», стоимость которых изменилась на +0,9-1,1 %. Квадратный метр в них теперь предлагается по 70 798 руб./кв. м и 68 591 руб./кв. м соответственно.

Изменения в сегментах квартир различного типа также не отличались единообразием. Так, стоимость «хрущевок» и квартир улучшенной планировки за месяц выросла на +1,7 %. Средняя цена для этих типов квартир составила 67 925 руб./кв. м и 69 102 руб./кв. м соответственно. В то же время «полнометражки», «брежневки» и «спецпроекты» прибавили по +1,0-1,1 %. Стоимость квадратного метра в таких квартирах составила: 62 450 руб. для квартир «сталинской» постройки, 67 385 руб. для «брежневок» и 78 485 для квартир в современных домах. Самая низкая динамика на этот раз у «пентагонов». Они стали дороже только на +0,6 %, а средний показатель в сегменте достиг 67 107 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru