АНАЛИТИКА

По итогам двух месяцев текущего года вторичный рынок жилья продемонстрировал незначительную положительную динамику ценовых показателей. По сравнению с декабрем стоимость квартир в городе вросла на +1 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 25 февраля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 826 руб. Темпы прироста в среднем по городу не превысили +0,1 % в неделю.

Одна из причин того, что темпы роста цен снизились по сравнению с последними месяцами прошлого года, – существенное увеличение объема предложения. С января выставляемых на продажу квартир стало больше на 16 %. В абсолютных показателях число предложений выросло 6750 до 7850 объектов. При этом еженедельно База данных Уральской палаты недвижимости обновляется на 650-750 объектов, а средние сроки экспозиции стабилизировались в пределах 4 месяцев.

Рынок недвижимости инертен и не может мгновенно реагировать на столь резкие изменения объемных показателей. Поэтому, не смотря на быстрый рост предложения, цены по-прежнему демонстрируют хоть и невысокую, но положительную динамику. В отдельных сегментах она превышает среднегородской уровень. Так в районах четвертого пояса стоимость квартир с начала года поднялась с 50 844 руб./кв. м до 52 510 руб./кв. м, то есть на +3,3 %. Во втором поясе динамика чуть ниже. Прайс на квартиры в этих районах поднялся с начала года на +2,6 %. Стоимость квадратного метра здесь выросла с 63 776 руб. до 65 431 руб. Цены на квартиры в самом дорогом районе – Центре –  стали выше с начала года на +2,0 %. Их уровень в декабре составлял 90 470 руб./кв. м, а к концу февраля – 92 277 руб./кв. м. Третий пояс показал не столь интенсивную положительную динамику. Рост здесь фиксировался в пределах +1,6 %. Декабрьский показатель составлял 59 954 руб./кв. м, а текущий вышел на отметку 60 943 руб./кв. м. Наименьший прирост продемонстрировали приближенные к центру районы первого пояса. Стоимость квартир на этих территориях в среднем поднялась на +1,2 %, и если в начале года квадратный метр здесь  предлагали по 72 072 руб., то к февралю его стоимость составила 72 901 руб.

Из объектов различного типа самыми «подорожавшими» с начала года оказались квартиры улучшенной планировки. Цены в этом сегменте поднялись на +2,4 %. В декабре квадратный метр в них стоил 67 492 руб., а сегодня уже 69 109 руб. Близкие показатели динамики у «пентагонов» и «брежневок». Их стоимость выросла на +1,8-1,9 %. В начале года за квадратный метр в девятиэтажных «панельках» просили 66 327 руб., сегодня – 67 494 руб. В пятиэтажных панельных домах средняя цена выросла с 66 102 руб./кв. м до 67 378 руб./кв. м. Квартиры в домах сталинской постройки с начала года «подросли» на +1,6 %. Практически аналогичный показатель – около +1,5 % – у «хрущевок». В первом случае квадратный метр поднялся с 61 453 руб. до 62 406 руб., во втором – с 66 844 руб. до 67 865 руб. Единственным сегментом.не показавшим положительной динамики оказались «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки стали даже чуть дешевле, а именно на –0,1 %. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м., а сегодня – 78 195 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров динамика отличается менее существенно. Большинство типов квартир подорожало на +1,0-1,5 %. Средняя стоимость двухкомнатных квартир сегодня составляет – 70 726 руб./кв. м (было – 69 856 руб./кв. м), трехкомнатных – 68 487 руб./кв. м (было – 67 794 руб./кв. м). Цена метра в многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартирах – 71 863 руб. (в декабре 2012 г. – 70 773 руб.). Наименьший прирост продемонстрировали «однушки». Их цена выросли только на +0,6 %, то есть с 77 960 руб./кв. м до 78 460 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru