АНАЛИТИКА

По итогам трех месяцев текущего года вторичный рынок жилья продемонстрировал незначительную положительную динамику ценовых показателей. По сравнению с декабрем стоимость квартир в городе вросла на +1 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 25 марта 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 850 руб. Темпы прироста в среднем по городу не превысили +0,1 % в неделю.

Одной из причин того, что темпы роста цен снизились по сравнению с последними месяцами прошлого года, стал рост объема предложения. По сравнению с показателями января, число квартир, выставляющихся на продажу в базе данных Уральской палаты недвижимости, выросло на +24 %. В абсолютных цифрах это означает, что количество предложений поднялось с 6 800 до 8 350 квартир, а выбор у покупателей за это время расширился на 1 600 объектов. Активнее всего выставляют на продажу однокомнатные и двухкомнатные квартиры (их число увеличилось на +36 % и +29 % соответственно), а также «хрущевки» (их стало больше на +32 %), «брежневки» и «пентагоны» (+26 %). Средние сроки экспозиции стабилизировались в пределах 4 месяцев.

В то же время активность покупателей в январе-феврале начала несколько снижаться по сравнению с уровнем аналогичного периода прошлого года. Как и прогнозировалось, рынок начинает немного «остывать». По данным Федеральной службы Регистрации кадастра и картографии по Свердловской области число сделок с квартирами, заключенное за первые два месяца текущего года, было на 10 % ниже того же показателя в 2012 году.

В большинстве сегментов рынка цены с начала года демонстрировали хоть и невысокую, но положительную динамику. Так в районах второго пояса стоимость квартир с начала года поднялась с 63 776 руб./кв. м до 65 512 руб./кв. м, то есть на +2,7 %. Чуть ниже динамика была в четвертом поясе. Прайс на квартиры в этих районах поднялся с начала года на +2,2 %. Стоимость квадратного метра здесь выросла с 50 844 руб. до 51 969 руб. В третьем поясе цена квадратного метра поднялась с 59 954 руб./кв. м до 61 149 руб./кв. м, то есть на 2,0 %. Первый пояс показал не столь интенсивную положительную динамику. Рост здесь фиксировался в пределах +1,5 %. Декабрьский показатель составлял 72 072 руб./кв. м, а текущий вышел на отметку 73 178 руб./кв. м. Единственной территорией, где отмечалось незначительное снижение цен, стал Центр. В начале года квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./кв. м, а сегодня они стали дешевле на символические –0,1 % . Средняя цена квадратного метра здесь – 90 364 руб./кв. м.

Из объектов различного типа самыми «подорожавшими» с начала года оказались квартиры улучшенной планировки. Цены в этом сегменте поднялись на +2,9 %. В декабре квадратный метр в них стоил 67 492 руб., а сегодня уже 69 434 руб. Близкие показатели динамики у «брежневок». Их стоимость выросла на +2,4 %. В начале года за квадратный метр в пятиэтажных панельных домах просили 66 102 руб., сегодня – 67 662 руб. В девятиэтажных «панельках» («пентагонах) стоимость квартир поднялась на +1,9 %. С декабря средний показатель вырос с 66 327 руб./кв. м до 67 595 руб./кв. м. Близкую относительно друг-друга динамику демонстрировали «хрущевки» и «полнометражки». Цены на такие объекты поднялись на +1,5-1,7 %. В первом случае квадратный метр поднялся с 66 844 руб. до 68 000 руб., во втором – с 61 453 руб. до 62 372 руб. Единственным сегментом, показавшим отрицательную динамику оказались «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки стали дешевле на –0,7 %. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м., а сегодня – 77 721 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров динамика отличается менее существенно. «Двушки» и «трешки» подорожали на +1,2 %. Средняя стоимость двухкомнатных квартир сегодня составляет – 70 718 руб./кв. м (было – 69 856 руб./кв. м), трехкомнатных – 68 592 руб./кв. м (было – 67 794 руб./кв. м). Цена метра в однокомнатных объектах поднялась на +0,9 % – с 77 960 руб./кв. м до 78 630 руб./кв. м. Отрицательную динамику продемонстрировали многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Их цена снизилась на –0,4 %, то есть с 70 773 руб./кв. м до 70 509 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru