АНАЛИТИКА

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 22 апреля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 872 руб. Это значение практически не меняется с февраля. В течение трех месяцев средний по городу показатель колеблется вокруг отметки 70 800 руб./кв. м, то поднимаясь, то снижаясь на 0,1-0,2 %. Можно констатировать, что сегодня цены на жилье в городе окончательно стабилизировались, и в ближайшей перспективе их дальнейшего роста не ожидается.

Тенденция к росту объема предложения, которая также начала проявляться с начала года, по-прежнему сохраняется. Только по Базе данных Уральской палаты недвижимости количество выставляемых на продажу объектов увеличивается на 1,5-2 % каждую неделю, а с начала года оно выросло на 32 %, или, в абсолютных показателях, на 2150 единиц. Если в январе продавцами через агентства недвижимости выставлялось 6800 квартир, то сегодня их уже более 9000. При этом База данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700-750 квартир. Сроки экспозиции при этом с конца прошлого года увеличились с 3,5 до 4 месяцев.

Возвращаясь к ценовым показателям, надо отметить, что их динамика в отдельных сегментах заметно отличалась от среднего по городу уровня.
Так, если рассматривать значения по различным территориям, то наиболее интенсивные изменения демонстрировали Центр и районы четвертого пояса. В обоих случаях снижение средней стоимости квартир составило –0,8 %. Цена квадратного метра в Центре опустилась до 89 650 руб., а в четвертом поясе – до 51 575 руб. В третьем поясе за тот же период стоимость квартир выросла на «символические» +0,2 %. Средний показатель в этом сегменте составил 61 281 руб./кв. м. В первом и втором поясах, в то же время, динамики практически не наблюдалось, точнее она составила до +0,1 %. Квадратный метр в этих районах теперь предлагается по 73 257 руб. и 65 609 руб., соответственно.

Среди квартир различного типа существенной положительной динамики также не наблюдалось. Наибольший рост продемонстрировали «пентагоны», однако он не превысил +0,2 %. Квадратный метр в таких квартирах теперь оценивается продавцами в 67 707 руб. Практически без изменений остались цены на жилье в «полнометражках» и «спецпроектах». Средний показатель для «сталинских» домов составляет сегодня 62 404 руб./кв. м, а для квартир в новостройках – 77 834 руб./кв. м. Что касается «хрущевок» и квартир улучшенной планировки, то они продемонстрировали заметное снижение стоимости – от –0,5 % до –0,6 %. В первом случае цена квадратного метра опустилась до 67 678 руб., а во втором – до 69 050 руб. Чуть меньше – на –0,3 % – подешевели «брежневки». Их продают по 67 433 руб./кв. м.

В сегментах объектов различных размеров неизменными оставались лишь цены на двухкомнатные квартиры. Их показатель «застрял» на отметке 70 732 руб./кв. м. «Однушки» и «трешки» ослабили свои позиции на –0,2-0,3 %. Стоимость квадратного метра в них составила 78 442 руб. и 68 414 руб. соответственно. Наиболее «пострадавшими» оказались многокомнатные объекты, которые потеряли в цене –0,7 %. Их показатель на этой неделе составил ровно 70 000 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru