Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

В то же врем объем предложения на вторичном рынке с начала года, напротив, растет крайне высокими темпами – в среднем на 1,5 % в неделю. Если в январе на продажу в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлялось 6800 квартир, то сегодня их уже более 9200. В относительном выражении прирост за это время составил более +35 %. Активнее всего выставляют на продажу однокомнатные и двухкомнатные квартиры (их число увеличилось на +54 % и +38 % соответственно), а также «хрущевки» (их стало больше на +43 %), «брежневки» (+42 %) и «пентагоны» (+40 %). Из-за того, что активность покупателей в этом году не была столь высокой, как активность продавцов, средние сроки экспозиции объектов выросли с 3-х до 4-х месяцев.

 

В отдельных сегментах рынка корректировки цен были выше среднегородского уровня, однако назвать их существенными также нельзя. Так в районах второго пояса стоимость квартир с начала года поднялась с 63 776 руб./кв. м до 65 315 руб./кв. м, то есть на +2,4 %. Чуть ниже динамика была в третьем  поясе. Здесь цена квадратного метра поднялась с 59 954 руб./кв. м до 61 338 руб./кв. м, то есть на 2,3 %. В первом поясе уровень корректировки не превысил +1,6 %. Стоимость квартир в приближенных к центру районах поднялась с 72 072 руб./кв. м до 73 199 руб. Прайс на жилье в районах четвертого пояса изменился еще меньше. Квадратный метр в отдаленных районах сегодня лишь на +0,9 % выше чем в начале года. Декабрьский показатель здесь составлял 50 844 руб./кв. м, а майский – 51 279 руб./кв. м. Единственной территорией, где отмечалось снижение цен, стал Центр. В начале года квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./кв. м, а сегодня они стали дешевле на –1,0 % . Средняя цена квадратного метра здесь – 89 578 руб./кв. м.

 

Из объектов различного типа самыми «подорожавшими» с начала года оказались квартиры улучшенной планировки. Цены в этом сегменте поднялись на +1,9 %. В декабре квадратный метр в них стоил 67 492 руб., а сегодня 68 784 руб. В пределах +1,5 % был зафиксирован рост цен на «хрущевки». Стоимость таких квартир выросла с 66 844 руб./кв. м до 67 881 руб./кв. м. «Синхронную» динамику демонстрировали в это м году «полнометражки», «брежневки» и «пентагоны». Цены на такие объекты поднялись на +1,3 %. В первом случае квадратный метр поднялся с 61 453 руб. до 62 272 руб., во втором – с 66 102 руб. до 66 931 руб., а в третьем – с 66 327 руб. до 67 197 руб. Единственным сегментом, показавшим отрицательную динамику оказались «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки стали дешевле на –0,6 %. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м., а сегодня – 77 817 руб./кв. м.

 

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «двушки». Их стоимость выросла на +1,1 %. Средняя цена метра в  двухкомнатных квартирах сейчас составляет – 70 643руб. (в декабре было – 69 856 руб./кв. м). В то же время однокомнатные квартиры подорожали лишь на 0,5 %, а трехкомнатные – на +0,3 %. В первом случае цена квадратного метра выросла с 77 960 руб./кв. м до 78 373 руб./кв. м, а во втором – с 67 794 руб./кв. м до 68 021 руб./кв. м. Отрицательную динамику продемонстрировали многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Аппетиты продавцов снизилась на –2,0 %, то есть с 70 773 руб./кв. м до 68 021 руб./кв. м.

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.