|
Начало лета отметилось снижением динамики показателей на вторичном рынке жилья Екатеринбурга. После резкого подъема, фиксировавшегося в первые пять месяцев года, объем предложения стабилизировался. По Базе данных Уральской палаты недвижимости его значение в течение полутора месяцев сохраняется на уровне 9100-9200 квартир. Динамика стоимости жилья также не демонстрирует тенденции к росту. На 01 июля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 467 руб. За последние четыре недели это показатель практически не изменился. Корректировка составила лишь –0,1 %. Относительно уровня начала года динамика была также невысокой. Прирост фиксировался в пределах +0,5 %. При этом сроки экспозиции объектов остаются в пределах 4-4,5 месяцев.
В различных сегментах рынка в последний месяц фиксируются как положительные, так и отрицательные корректировки цен. Так в самом дорогом районе города – Центре – стоимость жилья за этот период опустилась на –0,4 % и достигла отметки 89 277 руб./кв. м. В то же время в наиболее отдаленных районах четвертого пояса цены на квартиры хоть и не значительно, но росли. Динамика по этому сегменту составила +0,8 %, а средний показатель поднялся до уровня 52 023 руб./кв. м. Изменения на других территориях были менее существенными. В первом поясе квартиры стали чуть дешевле, а точнее на –0,2 %. Здесь за квадратный метр сегодня просят 73 010 руб. Во втором поясе показатель изменился несущественно, а точнее на +0,1 %. Квартиры здесь сегодня предлагаются по 65 282 руб./кв. м. Аналогичная динамика цен отмечалась и в районах третьего пояса. Здесь средний показатель составил 61 417 руб./кв. м.
В сегментах объектов различных размеров без изменений оставались только цены на двухкомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них составила 70 535 руб. Изменения в сегменте трехкомнатных квартир также были практически нулевыми. Цена квадратного метра для таких предложений на этой неделе составила 68 060 руб./кв. м, что лишь на +0,1 % выше уровня начала июня. Аналогичный показатель динамики, только со знаком «минус» продемонстрировали многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) объекты. Их средняя стоимость сегодня – 68 774 руб./кв. м. Наибольшей корректировке подвергся сегмент однокомнатных квартир. Здесь цена квадратного метра опустилась на –0,6 % и составила 77 734 руб.
Среди квартир различного типа динамика цен разнилась еще меньше. «Полнометражки» и «брежневки» стали предлагаться на –0,2 % дешевле, чем месяц назад. Для первых средний показатель на этой неделе составил 61 957 руб./кв. м, для вторых – 66 852 руб./кв. м. Еще менее заметные изменения в сегментах «спецпроектов» и квартир «улучшенной планировки». Динамика здесь не превысила –0,1 %. Квартиры в домах современной постройки сегодня предлагаются по 77 488 руб./кв. м, а «улучшенки» по 68 691 руб./кв. м. Изменения в сегменте «пентагонов» сложно назвать подорожанием. Средняя цена для таких квартир изменилась лишь на +0,1 %. Квадратный метр в девятиэтажных панельках теперь стоит 67 103 руб. Стоимость «хрущевок» в последнее время не менялась – 67 744 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 01.07.2013, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
70 467
|
+0,2
|
–0,1
|
–
|
–
|
|
Центр
|
89 277
|
+0,0
|
–0,4
|
61 675 (+1,3)
|
131 556 (–2,3)
|
|
1-й пояс
|
73 010
|
+0,0
|
–0,2
|
57 338 (–0,5)
|
95 987 (+0,0)
|
|
2-й пояс
|
65 282
|
+0,1
|
+0,1
|
50 321 (+0,1)
|
87 359 (+0,2)
|
|
3-й пояс
|
61 417
|
+0,1
|
+0,1
|
46 787 (+0,0)
|
82 842 (+0,2)
|
|
4-й пояс
|
52 023
|
+0,5
|
+0,8
|
33 517 (–0,9)
|
72 322 (–0,2)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
132 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
