|
По данным Аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 01 июля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 478 руб. Изменение показателя за последние четыре недели не превысило +0,1 %. С начала года динамика была также невысокой. Прирост фиксировался в пределах +0,5 %. При этом по сравнению с пиковым значением апреля текущего года (на тот момент средняя цена составляла 70 872 руб./кв. м) снижение составило –0,6 %.
Объем предложения на рынке в течение двух месяцев стабилизировался. После резкого подъема, фиксировавшегося в январе-мае, его показатель остановился на уровне 9100-9200 квартир (объекты, выставленные через агентства в Базе данных Уральской палаты недвижимости). При этом сроки экспозиции объектов остаются в пределах 4-4,5 месяцев.
В различных сегментах рынка в последние четыре недели фиксируются как положительные, так и отрицательные корректировки цен. Так в самом дорогом районе города – Центре – стоимость жилья за этот период снизилась на –0,2 %. Сегодня здесь квартиры предлагают в среднем по 89 136 руб./кв. м. Аналогичный показатель корректировки, только со знаком «плюс» был зафиксирован в районах первого пояса. Жилье на этих территориях сейчас оценивается продавцами в 73 115 руб./кв. м. Чуть более заметным был рост в третьем поясе, где стоимость квартир поднялась на +0,3 %, что составило 61 407 руб./кв. м. Наибольший показатель динамики за четыре недели был зафиксирован в отдаленных районах четвертого пояса. Средний уровень цен здесь вырос на +1,4 %, что подняло его до отметки 52 528 руб./кв. м. Без изменений остался второй пояс. За квадратный метр в этих районах продавцы по-прежнему просят 65 239 руб.
В сегментах объектов различных размеров без изменений оставались только цены на многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Стоимость квадратного метра в них осталась на 68 574 руб./кв. м. В то же время «двушки» выросли на +0,2 %. Цена квадратного метра для таких предложений на этой неделе составила 70 590 руб. Изменения в сегменте трехкомнатных квартир были чуть более заметными. Динамика здесь была зафиксирована в пределах +0,4 %, в результате чего средний показатель поднялся до уровня 68 169 руб./кв. м. Отрицательная корректировка фиксировалась лишь в сегменте однокомнатных квартир. Они опустились на –0,6 %. Стоимость таких объектов составляет сегодня 77 723 руб./кв. м.
Среди квартир различного типа изменения цен различались еще меньше. На +0,3 % за четыре недели подорожали «пентагоны». Средняя цена квадратного метра в них сейчас составляет 67 403 руб. Чуть отстали по динамике «хрущевки», квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты». Стоимость таких объектов поднялась на +0,2 %. Первые сегодня предлагаются по 67 801 руб./кв. м, вторые – по 68 864 руб./кв. м, а третьи – по 77 455 руб./кв. м. Показатели в сегментах «полнометражек» и «брежневок» практически не изменились. Цена квадратного метра в них составляет сегодня 61 913 руб. и 66 881 руб. соответственно.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 08.07.2013, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
70 478
|
+0,0
|
+0,1
|
–
|
–
|
|
Центр
|
89 136
|
–0,2
|
–0,2
|
61 994 (+1,7)
|
131 388 (–1,8)
|
|
1-й пояс
|
73 115
|
+0,1
|
+0,2
|
57 280 (–0,5)
|
96 134 (+0,5)
|
|
2-й пояс
|
65 239
|
–0,1
|
+0,0
|
50 180 (–0,3)
|
87 402 (–0,1)
|
|
3-й пояс
|
61 407
|
+0,0
|
+0,3
|
46 624 (–0,4)
|
82 676 (+0,5)
|
|
4-й пояс
|
52 528
|
+1,0
|
+1,4
|
33 691 (+0,1)
|
72 893 (+0,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
130 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
