Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Объем предложения на рынке в летний период не только перестал расти, но и демонстрирует тенденцию к снижению. По сравнению с серединой мая число квартир, выставленных на продажу, снизилось на –5 % (по Базе данных Уральской палаты недвижимости в абсолютных значениях это примерно 450 объектов). Тем не менее, выбор у покупателей остается широким по всем направлениям. Сейчас на продажу в БД УПН выставлено 8 800 квартир, что на 2 000 больше, чем в январе текущего года. При этом сроки экспозиции сократились по сравнению с началом года и сегодня составляют около 4 месяцев.

 

В различных сегментах рынка в последние четыре недели фиксируется слабая положительная динамика цен. Исключение – отдаленные районы Екатеринбурга (4 пояс), где средний показатель опустился на –0,7 %. Средняя цена квадратного метра здесь составляет сегодня 52 169 руб. В третьем поясе динамика была положительной, а точнее +0,6 %. Квартиры в этих районах сегодня предлагаются по 61 919 руб./кв. м. Во втором поясе рост был практически аналогичным, то есть +0,7 %. Цена здесь фиксируется на отметке 65 742 руб./кв. м. Наименьшая положительная динамика – до +0,2 % - в Центре и приближенных к нему районах первого пояса. Средние показатели для данных территорий 89 252 руб./кв. м и 73 413 руб./кв. м соответственно.

 

Среди объектов различного типа наибольший прирост в цене квадратного метра наблюдается в сегменте квартир сталинской постройки. Их стоимость поднялась на +1,4 % до уровня 63 055 руб./кв. м. Также высокая динамика фиксировалась среди «спецпроектов». Квартиры в современных домах подорожали на +1,0 %, а их средний показатель составил 78 338 руб./кв. м. Существенные изменения отмечались и в сегменте «брежневок». Их стоимость поднялась на +0,7 % до 67 485 руб./кв. м. В то же время «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки изменились в цене не столь существенно – на +0,2-0,3 %. Ценовые показатели для данных сегментов: 67 486 руб./кв. м и 69 099 руб./кв. м. Стоимость «хрущевок» практически не изменилась – 67 829 руб./кв. м (–0,1 %).

 

В сегментах объектов различных размеров можно выделить лишь трехкомнатные квартиры, средний показатель по которым (69 196 руб./кв. м) за последние 4 недели вырос на 1,3 %. По остальным категориям не зафиксировано заметного изменения. Динамика не превышает +0,3-0,4 %. Средняя цена однокомнатных квартир – 78 009 руб./кв. м, двухкомнатных – 70 887 руб./кв. м, а квартир с четырьмя и более комнатами – 68 455 руб./кв. м.

 

С начала года 2013 года цены на рынке жилья Екатеринбурга почти не изменились. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН