Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

Объем предложения на рынке в течение трех летних месяцев постепенно снижался, однако он по-прежнему находится на высоком уровне. Сегодня только в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставляется около 8 800 квартир, что на +28 % больше, чем было в начале года. Так что выбор у покупателей всё еще можно назвать широким, тем более что в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство более 2 млн. кв. м жилья.

 

Среди различных территориальных сегментов наибольший прирост цены продемонстрировали квартиры во втором и третьем поясах. Здесь их стоимость с начала года выросла на +3,4 %. В первом случае средний показатель поднялся с 63 776 руб./кв. м до 65 953 руб./кв. м., а во втором – с 59 954 руб./кв. м до 62 013 руб./кв. м. Не многим отличается показатель роста в четвертом поясе, где жилье поднялось в цене на +3,1 %. В начале года продавцы объектов в отдаленных районах просили за квадратный метр 50 844 руб., а сегодня уже 52 445 руб. Положительная динамика отмечалась также в первом поясе, где жилье стали предлагать на +2,2 % дороже, чем в начале года. Квадратный метр в приближенных к центру районах подорожал с 72 072 руб. до 73 647 руб. Единственной территорией, где отмечалось снижение цен, стал Центр. В начале года квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./кв. м, а сегодня они стали дешевле на –2,0 % . Средняя цена квадратного метра здесь – 88 663 руб./кв. м.

 

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году выросли цены на «полнометражки». Значения в этом сегменте поднялись на +3,0 %. В декабре квадратный метр таких квартир стоил 61 453 руб., а сегодня – уже 63 326 руб. Почти такую же динамику продемонстрировали квартиры улучшенной планировки, стоимость которых выросла на +2,8 %. Средний показатель в этом сегменте изменился с уровня 67 492 руб./кв. м до 69 415 руб./кв. м. В пределах +1,8-2,0 % был зафиксирован рост цен на «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны». Стоимость первых выросла с 66 844 руб./кв. м до 68 067 руб./кв. м, вторых – с 66 102 руб./кв. м до 67 468 руб./кв. м а третьих – с 66 327 руб./кв. м до 67 577 руб./кв. м. Единственным сегментом, где стоимость жилья с начала года практически не изменилась, оказались «спецпроекты». Символический рост +0,1 %. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м., а сегодня – 77 368 руб./кв. м.

 

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «трешки». Их стоимость выросла на +2,5 %. Средняя цена метра в трехкомнатных квартирах сейчас составляет – 69 491 руб. (в декабре было – 67 794 руб./кв. м). За то же время двухкомнатные квартиры выросли в цене на +1,7 %. Их цена поднялась с 69 856 руб./кв. м до 71 057 руб./кв. м. Наименьшая положительная динамика у «однушек» – около +0,6 %. Квадратный метр однокомнатных квартир сегодня предлагают по 78 430 руб. (цена в декабре прошлого года – 77 960 руб.). Отрицательную динамику сохранили лишь многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами. Их цена упала на –2,6 %. Такие объекты в начале года предлагали по 70 773 руб./кв. м, а сегодня продают по 68 901 руб./кв. м.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН