АНАЛИТИКА

Положительная динамика ценовых показателей на рынке жилья Екатеринбурга сохраняется. Темпы роста по-прежнему остаются невысокими. Жилье дорожает в среднем на +0,1-0,2 % в неделю. За последние четыре недели динамика по рынку не превысила +0,6 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 23 сентября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 71 545 руб. С начала года жилье в городе выросло в цене на +2,0 %.

Объем предложения, после летнего снижения, стабилизировался. Сегодня в базе данных Уральской палаты недвижимости агентствами выставляется около 8 800 объектов, что на +29 % (или на 2 000 объектов) выше показателей января. Можно говорить о том, что выбор у покупателей по-прежнему остается широким по всем направлениям. Сроки экспозиции также стабилизировались и остаются в пределах четырех месяцев.

Во всех основных сегментах рынка в последние четыре недели фиксируется положительная динамика цен. Наибольший прирост отмечался в Центре. В самом дорогом районе города средний показатель поднялся на +1,5 % и достиг отметки 90 003 руб./кв. м. В первом, втором и четвертом поясах стоимость жилья поднялась не столь существенно – на +0,7-0,9 %. Квартиры в приближенных к центру районах теперь предлагаются по 74 204 руб./кв. м, во втором поясе – по 66 391 руб./кв. м, а в наиболее отдаленных районах – по 52 921 руб./кв. м. Практически без изменений остался лишь показатель третьего пояса, где квадратный метр по-прежнему оценивается продавцами в 62 091 руб.
Среди объектов различного типа наибольший прирост в цене наблюдался в сегменте квартир в домах сталинской постройки. Такие лоты стали дороже на +1,0 %, а их цена выросла до 63 955 руб./кв. м. Чуть менее заметная динамика была отмечена для «спецпроектов» - квартир в домах современной постройки. Они «приросли» на +0,7 %. Квадратный метр в таких домах теперь предлагается за 78 907 руб. До +0,5 % отмечался рост в сегменте «хрущевок». Типовые советские квартиры образца шестидесятых сейчас предлагаются по 68 388 руб./кв. м. В остальных сегментах динамика была еще менее существенной и уложилась в диапазон +0,1-0,3 %. Стоимость квадратного метра «брежневок» сегодня оценивается продавцами в 67 563 руб., «пентагонов» – в 67 694 руб., а квартир улучшенной планировки – в 69 657 руб.

В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост демонстрируют многокомнатные квартиры. Их стоимость за четыре недели выросла на +0,8 %, что подняло средний показатель до 69 430 руб./кв. м. В то же время «трешки» поднялись в цене на +0,6 % (стоимость квадратного метра для этих квартир составила 69 881 руб.), «однушки» на +0,5 % (78 790 руб.), а квартиры с двумя комнатами на +0,4 % (71 368 руб./кв. м).

С начала года 2013 года цены на рынке жилья Екатеринбурга почти не изменились. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.