|
Положительная динамика цен сохраняется на вторичном рынке жилья в течение последних четырех месяцев. Темпы роста по-прежнему невысоки – 0,1-0,2 % в неделю. В результате, по сравнению с данными на начало года, стоимость жилья в городе выросла только на +2,5 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 14 октября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 71 858 руб.
Объем предложения в последние месяцы стабилизировался. Сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости (а это только те объекты, которые предлагаются к продаже через агентства недвижимости) он остается в пределах 8 600 – 8 700 объектов. Это на +29 %, или на 1950 квартир больше, чем выставлялось на продажу в начале года.
Положительная динамика остается характерной для всех основных сегментов рынка. Так за последние четыре недели жилье в Центре поднялось в цене на +2,2 %. При этом средний показатель достиг отметки 91 921 руб./кв. м. Стоимость квартир в наиболее отдаленных районах четвертого пояса выросла на +1,3 %. Здесь средняя цена предложения составила 53 222 руб./кв. м. В первом и втором поясе жилье подорожало на +0,9 %. Средние показатели при этом поднялись до отметок 74 692 руб./кв. м и 66 758 руб./кв. м соответственно. Наименьший рост среди территориальных сегментов фиксировался в районах второго пояса. Квартиры здесь стали дороже на +0,7 %, а цена квадратного метра составила на этой неделе 62 386 руб.
Положительная динамика фиксировалась и в сегментах различных типов объектов. Наибольшее её значение отмечалось для «полнометражек» и «брежневок». Рост цен на такие квартиры составил +1,2 %. Стоимость квадратного метра в домах «сталинской» постройки составила 64 359 руб., а в типовых постройках «эпохи застоя» - 68 161 руб. Несколько ниже – а точнее +1,0 % – фиксировалась динамика в сегментах «хрущевок» и «пентагонов». Средние показатели для таких квартир составили 68 920 руб./кв. м и 68 285 руб./кв. м соответственно. Стоимость «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки – выросла за последние четыре недели на +0,8 %. За квадратный метр в таких домах продавцы теперь просят 79 347 руб. Наименее заметный прирост у квартир улучшенной планировки. Их цена выросла только на +0,5 5 и составила 69 951 руб./кв. м.
В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост на это раз продемонстрировали двухкомнатные и многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Индексация в обоих сегментах фиксировалась в пределах +0,9 %. Квадратный метр в «двушках» сегодня стоит 71 830 руб., а в квартирах с четырьмя и более комнатами – 70 089 руб. Прирост среди «однушек» и «трешек» был менее заметным, а точнее +0,4-0,5 %. Средние показатели для данных сегментов составили 79 058 руб./кв. м и 70 040 руб./кв. м соответственно.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 14.10.2013, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
71 858
|
+0,2
|
+0,7
|
–
|
–
|
|
Центр
|
91 921
|
–0,5
|
+2,2
|
63 473 (+1,4)
|
141 723 (+5,7)
|
|
1-й пояс
|
74 692
|
+0,3
|
+0,9
|
57 848 (+0,9)
|
98 903 (+0,9)
|
|
2-й пояс
|
66 758
|
+0,1
|
+0,9
|
51 322 (+1,1)
|
88 233 (–0,1)
|
|
3-й пояс
|
62 386
|
+0,2
|
+0,7
|
47 992 (+0,6)
|
83 720 (+0,7)
|
|
4-й пояс
|
53 222
|
+0,0
|
+1,3
|
31 556 (+0,1)
|
74 394 (+1,0)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
116 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
