|
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 21 октября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 71 929 руб. Темпы роста показателя остаются невысокими – в пределах +0,1-0,2 % в неделю. За последние четыре недели стоимость квартир в городе выросла на +0,5 %, а с начала года – на +2,6 %.
Объем предложения в последние месяцы стабилизировался. Сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости (а это только те объекты, которые предлагаются к продаже через агентства недвижимости) он остается в пределах 8 600 – 8 700 объектов. Это на +28,4 %, или на 1950 квартир больше, чем выставлялось на продажу в начале года.
Положительная динамика сохраняется во всех основных сегментах рынка. Так за последние четыре недели жилье в Центре поднялось в цене на +2,5 %. При этом средний показатель достиг отметки 92 414 руб./кв. м. Стоимость квартир в наиболее отдаленных районах четвертого пояса выросла на +1,6 %. Здесь средняя цена предложения составила 53 774 руб./кв. м. В первом, втором и третьем поясах жилье подорожало на +0,6-0,7 %. Средние показатели при этом поднялись до отметок 74 710 руб./кв. м, 66 807 руб./кв. м и 62 496 руб./кв. м соответственно.
Положительная динамика фиксировалась и в сегментах различных типов объектов. Наибольшее её значение отмечалось для «хрущевок» и «брежневок». Рост цен на такие квартиры составил +1,0-1,1 %. Стоимость квадратного метра в первом случае составила 69 093 руб., а во втором – 68 314 руб. «Полнометражки», «пентагоны» и «спецпроекты» подорожали за четыре недели на +0,7-0,8 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки сейчас предлагают в среднем по 64 412 руб./кв. м, в девятиэтажных панельных домах – по 68 230 руб./кв. м, а в домах современной постройки – по 79 525 руб./кв. м. Наименее заметный прирост у квартир улучшенной планировки. Их цена выросла только на +0,3 % и составила 69 890 руб./кв. м.
В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост на это раз продемонстрировали двухкомнатные квартиры. Их стоимость поднялась на +0,8 %. Квадратный метр в «двушках» сегодня стоит 71 912 руб. Самые маленькие – однокомнатные квартиры – подорожали на +0,6 %. Их сегодня предлагают по 79 227 руб./кв. м. Прирост среди трехкомнатных и многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) объектов составил +0,3-0,4 %. Квадратный метр в «трешках» сегодня стоит 70 079 руб., а в самых больших квартирах – 69 674 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 21.10.2013, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
71 929
|
+0,1
|
+0,5
|
–
|
–
|
|
Центр
|
92 414
|
+0,5
|
+2,7
|
63 591 (+1,2)
|
142 288 (+6,7)
|
|
1-й пояс
|
74 710
|
+0,0
|
+0,7
|
57 909 (+0,8)
|
98 905 (+0,4)
|
|
2-й пояс
|
66 807
|
+0,1
|
+0,6
|
51 224 (+0,4)
|
88 470 (+0,0)
|
|
3-й пояс
|
62 496
|
+0,2
|
+0,7
|
48 271 (+1,2)
|
83 901 (+0,8)
|
|
4-й пояс
|
53 774
|
+1,0
|
+1,6
|
32 092 (+0,9)
|
74 729 (+0,2)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
113 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
