По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 4 ноября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 72 174 руб. Положительная динамика на рынке сохраняется в пределах +0,1-0,2 % в неделю. С начала года стоимость квартир в городе выросла на +2,9 %.
Объем предложения в последние три месяца остается стабильным. Сегодня в Базе данных УПН, в которой представлены объекты, предлагающиеся к продаже через городские агентства недвижимости, он сохраняется на уровне 8 600 – 8 700 квартир. Еще около 1800 выставленных объектов – комнаты в коммунальных квартирах. Можно говорить о том, что выбор у покупателей остается широким, так как с начала года число предлагаемых к продаже квартир выросло на +28 %, а комнат – на +45 %.
Возвращаясь к ценовой характеристике, надо отметить, что положительная динамика сегодня отмечается во всех основных секторах рынка. Наиболее высокий её показатель среди территориальных сегментов в последнее время был отмечен в четвертом поясе. Квартиры в отдаленных районах подорожали за четыре недели на +1,5 %. Средняя цена квадратного метра здесь составляет сегодня 54 012 руб. На втором месте по темпам роста – Центр. Здесь стоимость жилья выросла на +1,1 %. За квадратный метр в самом дорогом районе продавцы сегодня просят 93 412 руб. На других территориях динамика была менее заметной. В первом поясе квартиры подорожали на +0,6 %, во втором – на +0,5 %, а в третьем – на +0,4 %. Средние цены в этих сегментах на этой неделе составили 74 967 руб./кв. м, 67 025 руб./кв. м и 62 474 руб./кв. м соответственно.
Среди различных типов объектов разница в динамике изменения цен менее существенная. Здесь наибольший показатель роста у «хрущевок» и «спецпроектов», которые подорожали за четыре недели на +0,8 %. В результате квартиры в типовых домах 60-х годов предлагаются сегодня по 69 373 руб./кв. м, а в домах современной постройки – по 80 018 руб./кв. м. Чуть ниже темпы роста у «пентагонов». Такие квартиры в последнее время подорожали на +0,7 %. Цена квадратного метра в них на этой неделе составила 68 526 руб. Следующие «по списку» «полнометражки» и квартиры «улучшенной планировки». Цены на такое жилье выросли на +0,5 %. За квадратный метр в домах сталинской постройки продавцы просят в среднем 64 510 руб., а за «улучшенки» - 70 075 руб./кв. м. В «отстающих» на этот раз оказались «брежневки». Цены на них поднялись лишь на +0,3 %. Стоимость квадратного метра составила 68 254 руб.
В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост демонстрируют многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Динамика в этом сегменте составила +0,8 %. Средняя цена квадратного метра таких предложений поднялась до 70 705 руб. Ненамного отстают от них однокомнатные квартиры, стоимость которых поднялась на +0,7 %. Средний показатель в сегменте – 79 566 руб./кв. м. Еще чуть ниже динамика у «трешек». Их цена выросла на +0,6 %, что составило 70 392 руб./кв. м. Прирост среди «двушек» был наименее существенным. Их стали предлагать на +0,3 % дороже, то есть за 71 928 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Район
|
Средняя цена предложения на 04.11.2013, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
72 174
|
+0,1
|
+0,6
|
–
|
–
|
Центр
|
93 412
|
+0,6
|
+1,1
|
64 246 (+1,6)
|
143 514 (+0,4)
|
1-й пояс
|
74 967
|
+0,0
|
+0,6
|
58 117 (+0,8)
|
98 741 (–0,2)
|
2-й пояс
|
67 025
|
+0,1
|
+0,5
|
51 511 (+0,6)
|
88 394 (+0,0)
|
3-й пояс
|
62 474
|
–0,1
|
+0,4
|
48 468 (+0,6)
|
83 335 (–0,1)
|
4-й пояс
|
54 012
|
+0,4
|
+1,5
|
32 574 (+2,0)
|
74 965 (+0,4)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
116 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|