По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 18 ноября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 72 248 руб. Темпы роста цен по-прежнему не превышают +0,1-0,2 % в неделю. С начала года динамика не превысила +3,0 %.
Объем предложения остается высоким и не снижается в течение трех с половиной месяцев. Сегодня в Базе данных УПН количество выставляемых на продажу через агентства недвижимости квартир сохраняется в пределах 8 600 – 8 800 объектов. Это на +30 % больше, чем предлагалось в начале года. Кроме того, на 45 % выросло с начала года число предложений по комнатам в коммунальных квартирах. Сегодня их на продажу выставлено около 1800.
Сроки экспозиции в текущих условиях остаются неизменными – в среднем от 3,5 до 4 месяцев.
Наиболее высокий рост цен среди отдельных территориальных сегментов за последние четыре недели отмечался в четвертом поясе. Здесь стоимость квартир выросла на +1,5 %, что вывело средний показатель по этим районам на отметку 54 577 руб./кв. м. В остальных случаях изменения не были столь существенными. Например, в первом поясе цены на квартиры выросли на +0,7 %. Стоимость квадратного метра при этом составила 75 233 руб. Во втором поясе показатель вырос лишь на +0,4 %. Средняя цена квадратного метра в этих районах составила 67 064 руб. В третьем поясе стоимость жилья практически не изменилась – 62 554 руб./кв. м. В Центре, напротив, динамика оказалась отрицательной. За четыре недели стоимость квартир в самом дорогом районе снизилась на –0,5 %. Надо отметить, что не так давно именно в этом районе наблюдался достаточно заметный скачок цен – на +2,7 % за неделю. Такие резкие корректировки показателя вызваны не повышением или снижением стоимости большинства объектов, а структурными изменениями в выборке – в Центре периодически выставляются и снимаются с продажи объекты, цена которых заметно выше среднего уровня. В результате стоимость квадратного метра здесь составляет сегодня 91 915 руб.
Среди различных типов объектов наибольший рост за последние четыре недели показали «хрущевки». Цены на них поднялись на +0,8 %, а средний показатель достиг отметки 69 665 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были несущественными. Стоимость квартир улучшенной планировки и «спецпроектов» выросла лишь на +0,2 %. Цена квадратного метра на жилье в современных многоэтажках составила 79 709 руб., а на квартиры в домах «улучшенной планировки» – 70 023 руб. В сегментах «брежневок», «пентагонов» и «полнометражек» корректировок не наблюдалось. В первом случае продавцы по-прежнему просят за квадратный метр 68 324 руб., во втором – 68 207 руб., а в третьем – 64 328 руб.
В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост демонстрируют однокомнатные и многокомнатные квартиры. Динамика в этих сегментах за четыре недели составила +1,0 и +1,3 % соответственно. Средняя цена квадратного метра «однушек» поднялась до уровня 79 986 руб./кв. м, а квартир с четырьмя и более комнатами – 70 565 руб./кв. м. Заметно ниже показатель роста у трехкомнатных квартир. Они стали дороже на +0,6 %. Средняя цена в сегменте на этой неделе составила 70 481 руб. Стоимость «двушек» за последние четыре недели не изменилась – 71 873 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Район
|
Средняя цена предложения на 18.11.2013, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
72 248
|
+0,1
|
+0,4
|
–
|
–
|
Центр
|
91 915
|
+0,3
|
–0,5
|
63 993 (+0,6)
|
137 398 (–3,4)
|
1-й пояс
|
75 233
|
+0,2
|
+0,7
|
58 301 (+0,7)
|
99 290 (+0,4)
|
2-й пояс
|
67 064
|
+0,0
|
+0,4
|
51 924 (+1,4)
|
88 287 (–0,2)
|
3-й пояс
|
62 554
|
+0,1
|
+0,1
|
48 485 (+0,4)
|
84 058 (+0,2)
|
4-й пояс
|
54 577
|
+0,0
|
+1,5
|
34 058 (+6,1)
|
75 181 (+0,6)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
115 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|