Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Объем предложения также остается стабильным. С августа в Базе данных УПН (квартиры, предлагающиеся к продаже через городские агентства недвижимости) он колеблется в пределах 8 600 – 8 800 объектов. Такой уровень можно охарактеризовать как высокий. Напомним, что с начала года число предлагающихся к продаже квартир выросло на +30 %. Сроки экспозиции в текущих условиях также остаются неизменными – в среднем от 3,5 до 4 месяцев.

 

Темпы корректировки цен в отдельных сегментах рынка в большинстве случаев не на много отличаются от среднегородского уровня. Но есть и исключения. Так за последние четыре недели высокий показатель роста был отмечен в Центре. Здесь стоимость квартир выросла на +2,0 %. Надо отметить, что в этом сегменте часто фиксируются относительно резкие корректировки среднего показателя, что объясняется изменениями структуры выборки: в Центре периодически выставляются и снимаются с продажи объекты, цена метра в которых заметно выше среднего уровня. В итоге к настоящему моменту средняя цена предложения в наиболее дорогом районе города оказалась на отметке 93 492 руб./кв. м. За тот же период в первом поясе стоимость жилья выросла только на +0,5 %. Квадратный метр в приближенных к Центру районах сегодня предлагают по 75 470 руб. Во втором поясе цены поднялись на +0,4 %. Средний показатель в этом сегменте составил 67 379 руб./кв. м. Стоимость квартир в третьем поясе практически не изменилась. Она остается на отметке 62 549 руб./кв. м. Единственным территориальным сегментом, где за последние четыре недели было зафиксировано снижение цен предложения, стал четвертый пояс. Здесь средняя цена опустилась на –0,9 %, то есть до отметки 54 066 руб./кв. м.

 

Среди различных типов объектов разница в динамике изменения цен была менее существенной. Здесь наиболее высокий показатель роста у «пентагонов» и «спецпроектов». Они подорожали на +0,5 %. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов сегодня предлагают по 68 676 руб./кв. м, а в домах современной постройки – по 79 956 руб./кв. м. Изменений в динамике цен на «полнометражки» и квартиры «улучшенной планировки» за последние четыре недели практически не наблюдалось. В обоих случаях рост не превысил +0,1 %. Квадратный метр в домах сталинской постройки сегодня обойдется покупателям в 64 564 руб., а в типовом жилье 80-90-х – в 70 226 руб. В то же время в двух сегментах были отмечены отрицательные корректировки. «Хрущевки» и «брежневки» подешевели на –0,4-0,5 %. В первом случае средний показатель опустился до отметки 69 210 руб./кв. м. а во втором – 67 972 руб./кв. м.

 

Среди объектов различных размеров заметная динамика была отмечена лишь в сегменте однокомнатных квартир. Такое жилье поднялось в цене на +1,0 %. Квадратный метр в «однушке» сегодня предлагают по 80 480 руб. Рост цен на двухкомнатные квартиры составил +0,3 %. Средний показатель для них на этой неделе оказался на отметке 72 020 руб./кв. м. В то же время «трешки» подешевели на –0,2 %. Их цена сегодня – 70 261 руб./кв. м. В сегменте многокомнатных объектов динамика также была невысокой – до +0,2 %. Самые большие квартиры сегодня продают по 70 833 руб./кв. м.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН