|
Ситуацию на рынке жилья в уходящем году можно охарактеризовать, как стабильную. Спрос оставался на высоком уровне, о чем свидетельствуют, в том числе, данные Росреестра. За одиннадцать месяцев текущего года им было зарегистрировано практически столько же сделок с квартирами, сколько и за аналогичный период прошлого года. Итоги декабря вряд ли серьезно повлияют на это соотношение. При этом надо отметить, что 2012 год был одним из наиболее результативных по числу заключенных договоров за всю историю рынка в городе.
На фоне высокого спроса, продавцы также вели себя весьма активно. За первое полугодие число выставляемых на продажу квартир выросло на +35 %. В июне их количество только в Базе данных Уральской палаты недвижимости превысило 9 000. Затем показатель стал снижаться, однако темпы процесса были невысоки. В конце декабря число предлагаемых объектов остается на уровне 8 550 единиц. Это на +26 % больше, чем было в начале года. Сроки экспозиции при этом несколько выросли. Если в начале года они составляли около 3-х месяцев, то сегодня это 3,5-4.
Ценовые показатели в уходящем году, напротив, высокой динамики не демонстрировали. В первой половине года средний по городу показатель колебался в пределах +/-1 %. Затем на рынке стал фиксироваться небольшой рост, темпы которого не превышали +0,1-0,2 в неделю. За шесть месяцев средняя цена поднялась на +3,3 %, а рост относительно показателей января составил +3,6 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 23 декабря 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 72 643 руб.
В большинстве основных сегментов рынка динамика цен мало отличалась от среднегородского тренда. Так стоимость жилья в Центре выросла за год на +4,3 %. Цена квадратного метра в самом дорогом районе составила в декабре 94 376 руб. В первом поясе показатель роста фиксировался на уровне +4,9 %. Квартиры в приближенных к центру районах теперь предлагаются по 75 628 руб./кв. м. Динамика во втором поясе была чуть более высокой и составила +5,9 %. Здесь продавцы в декабре выставляли объекты в среднем по 67 569 руб./кв. м. В третьем поясе средняя цена составила 62 770 руб./кв. м, что на +4,7 % выше уровня января. Наибольший среди территориальных сегментов показатель роста у четвертого пояса. Квартиры в отдаленных районах поднялись на +6,0 %. Квадратный метр в них предлагают по 53 871 руб.
Среди различных типов объектов лидерами по динамике оказались «полнометражки». Цены на квартиры в домах «сталинской» постройки выросли на +5,5 %, то есть до уровня 64 816 руб./кв. м. На втором месте «хрущевки». Типовое жилье 60-70-х годов выросло в цене на +4,7 %. Стоимость квадратного метра в нем составила в декабре 70 011 руб. Близкие показатели роста продемонстрировали «пентагоны» и квартиры «улучшенной планировки». Здесь рост фиксировался в пределах +4,2-4,4 %. Средняя цена для первых составила 69 145 руб./кв. м, а для вторых – 70 489 руб./кв. м. На процент от них отстали «брежневки». Их стоимость за год выросла до 68 244 руб./кв. м, то есть на +3,2 %. Наименьший показатель динамики у «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки поднялись лишь на +2,5 %. За квадратный метр в них продавцы просят сегодня в среднем 80 227 руб.
Среди квартир различных размеров динамика цен была практически синхронной. Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные объекты подорожали на +3,6-3,8 %. Средняя цена для самых маленьких квартир составила 80 735 руб./кв. м, для «двушек» – 72 357 руб./кв. м. а для «трешек» – 70 370 руб./кв. м. Стоимость многокомнатных объектов практически не изменилась – 71 481 руб./кв. м. Это лишь на +1,0 % больше уровня начала года.
Таким образом, подводя предварительные итоги, можно отметить, что цены на рынке жилья Екатеринбурга в уходящем году изменились не существенно. Незначительный прирост показателей остался ниже уровня инфляции. У покупателей сохранились широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях. Тем более, что сегодня серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют квартиры в строящихся домах, а также апартаменты и жилье в городах-спутниках.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 23.12.2013, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
72 643
|
+0,0
|
+0,3
|
–
|
–
|
|
Центр
|
94 376
|
+1,0
|
+1,9
|
63 210 (–1,7)
|
145 652 (+5,0)
|
|
1-й пояс
|
75 628
|
+0,2
|
+0,3
|
58 391 (+0,4)
|
100 346 (+0,4)
|
|
2-й пояс
|
67 569
|
+0,0
|
+0,5
|
52 516 (+1,2)
|
89 232 (+0,4)
|
|
3-й пояс
|
62 770
|
+0,1
|
+0,2
|
48 553 (–0,2)
|
84 661 (+0,5)
|
|
4-й пояс
|
53 871
|
–0,1
|
–0,9
|
33 124 (–2,5)
|
75 107 (–0,3)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
111 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
