Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Закономерным следствием увеличения объемов строительства стал рост числа предложений на первичном рынке. Кроме того, серьезную конкуренцию многоквартирным домам в Екатеринбурге сегодня составляют новые сектора рынка. В первую очередь это апартаментные комплексы. По состоянию на декабрь 2013 года в городе строилось около 176 тыс. кв. м таких площадей или около 6 % от общего объема строительства. Второй сектор – проекты, реализация которых ведется в городах-спутних – Арамиле, Березовком, Верхней Пышме и Среднеуральске – и прилегающих к Екатеринбургу поселках. Здесь объем строительства превышает 300 тыс. кв. м.

 

В итоге выбор для покупателей на первичном рынке Екатеринбурга и ближайшего пригорода сегодня существенно расширился, причем как в качественном, так и в территориальном разрезе, а общий объем строительства объектов различных классов и форматов превысил отметку 3,13 млн. кв. м.

 

На вторичном рынке в течение прошедшего года выбор также расширялся. Наиболее интенсивным этот процесс был в первыом и втором кварталах, после чего объем предложения стабилизировался и оставался на высоком уровне вплоть до декабря. В новогодние праздники этот показатель традиционно снизился. Часть объектов в это время снимается только на период каникул, другие – по причине окончания договоров между собственником и риэлтором. Тем не менее, объем предложения по-прежнему остается высоким. По Базе данных Уральской палаты недвижимости его значение в январе составляло более 8200 квартар. Это на +14 % больше, чем в аналогичный период прошлого года.

 

 

На фоне общего роста объема предложения активность покупателей оставалась высокой. По данным Государственной службы регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в 2013 году в Екатеринбурге было зарегистрировано на 1,5 % больше сделок (переходов права собственности), чем в предыдущем.

 

Высокий уровень спроса, безусловно, отразился на ценовых показателях. Динамика стоимости квартир в прошедшем году, как на первичном, так и на вторичном рынке была положительной. Правда темпы роста оставались невысокими. За двенадцать месяцев цена квадратного метра готового жилья поднялась на +3,8 %, а квартир в новостройках – на +6,5 %. Причем на первичном рынке с ноября отмечается некоторое снижение среднего показателя, что обусловлено сдачей в эксплуатацию части проектов и сокращением числа предложений на конечных стадиях строительства. В результате средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади строящихся квартир на сегодня составила 60 650 руб. (снижение относительно показателя октября составило –1,5 %). В то же время на вторичном рынке был поставлен очередной рекорд. Средний показатель здесь 20 января вышел на уровень 73 083 руб./кв. м.

 

 

В наступившем году предпосылок для увеличения объемов продаж уже не наблюдается. Текущие цены являются серьезным ограничением для выхода на рынок новых покупателей. Доступная ипотека в этих условиях также не гарантирует увеличения числа сделок, а приведет лишь к росту доли заемных средств в объеме рынка. В этих условиях наиболее вероятным сценарием видится стабилизация и незначительная корректировка цен в сторону понижения. Нельзя не учитывать и тот факт, что в российской экономике сохраняются высокие риски для среднесрочного развития, что накладывает вполне ожидаемые ограничения, как на политику банков, так и на поведение покупателей. Дальнейший рост оборотов рынка будет возможен лишь после стабилизации, выравнивания ценовых диспропорций между разными качественными группами и формирования новых долгосрочных факторов развития.

 

 

 

 

Подробные аналитические отчеты по рынку жилья Екатеринбурга, где рассматривается текущий этап развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы развития можно приобрести в аналитическом отделе УПН.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru