|
В последние несколько недель объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга существенно сократился. Только за последние четыре недели количество квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости снизилось на –8 %. С начала года их число стало меньше на –10 %. Не смотря на отрицательную динамику показателя такой объем предложения по-прежнему нельзя назвать низким. Сегодня в БД УПН выставляется на продажу около 7 500 квартир и 1 400 комнат, что вполне достаточно для удовлетворения текущего спроса. Кроме того, в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство рекордных 2,4 млн. кв. м жилья.
Ценовые показатели при этом продолжают расти. Темпы процесса остаются невысокими – около +0,15 % в неделю. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 10 марта 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 73 845 руб. С начала года динамика составила +1,5 %.
Сроки экспозиции объектов составляют сегодня в среднем 3-3,5 месяца.
В отдельных территориальных сегментах рынка корректировки показателей за последние четыре недели разнились от +1,0 до –0,2 %. Наибольший рост отмечался в Центре, где средняя цена поднялась до уровня 98 084 руб./кв. м. Почти такая же динамика фиксировалась в районах первого и второго поясов. Здесь стоимость квартир выросла на +0,9 %. В первом случае цена квадратного метра оказалась на отметке 76 778 руб./кв. м, во втором – 69 028 руб./кв. м. Стоимость жилья в третьем поясе поднялась только на +0,6 %. Квадратный метр в этих районах сегодня предлагается по 64 024 руб. Незначительная отрицательная корректировка была зафиксирована в четвертом поясе. Цены здесь снизились на –0,2 %. Средний показатель в наиболее отдаленных районах города составил 53 737 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «хрущевки». Они подорожали на +1,2 %. Квартиры такого типа сегодня предлагают по 71 032 руб./кв. м. Чуть ниже была динамика в сегменте «брежневок». Она составила +1,0 %. Типовые квартиры «эпохи застоя» сейчас предлагают по 69 571 руб./кв. м. Динамика цен в сегментах «полнометражек», «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» была схожей. Они подорожали на +0,7-0,8 %. В первом случае квадратный метр вырос до отметки 65 967 руб., во втором – 70 232 руб., а в третьем – 71 704 руб. Стоимость «спецпроектов» осталась неизменной. Квадратный метр в домах современной постройки предлагают по 81 962 руб.
Среди квартир различных размеров наибольшая динамика фиксировалась в сегменте многокомнатных объектов. Они подорожали на +2,7 %. Квартиры с четырьмя и более комнатами сегодня предлагаются по 75 734 руб./кв. м. Также существенный рост продемонстрировали «однушки». Их стоимость выросла на +1,5 %. Средняя цена квадратного метра для однокомнатных объектов составила 82 284 руб. Стоимость трехкомнатных квартир за то же время поднялась на +0,9 %. Средний показатель в этом сегменте – 71 620 руб./кв. м. Наименьшие изменения у «двушек». Показатель для них поднялся на +0,6 % до отметки 72 988 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 10.03.2014, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
73 845
|
+0,3
|
+0,6
|
–
|
–
|
|
Центр
|
98 084
|
+0,5
|
+1,0
|
64 838 (+0,7)
|
156 250 (–0,2)
|
|
1-й пояс
|
76 778
|
+0,3
|
+0,9
|
59 359 (+0,9)
|
101 718 (+1,1)
|
|
2-й пояс
|
69 028
|
+0,3
|
+0,9
|
53 512 (+0,5)
|
91 952 (+2,0)
|
|
3-й пояс
|
64 024
|
+0,8
|
+0,6
|
49 256 (+1,1)
|
86 398 (+1,2)
|
|
4-й пояс
|
53 737
|
–0,1
|
–0,2
|
34 429 (+2,3)
|
72 550 (–0,5)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
103 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
