|
Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает сокращаться. Темпы процесса остаются достаточно интенсивными – до –1,5 % в неделю. С начала года число квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости снизилось на –12 %, то есть почти на 1 000 единиц. Однако говорить о дефиците пока не приходится. Объем предложения, не смотря на отрицательную динамику, пока остается достаточно высоким. Сегодня через агентства недвижимости выставляется 7 450 квартир и 1 400 комнат. Помимо этого еще большее число предложений поступает покупателям на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья.
Ценовые показатели в последнее время, напротив, демонстрируют положительную динамику. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 24 марта 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в городе квартир составила 74 149 руб. За последние четыре недели этот показатель вырос на +0,9 %, а с начала года динамика составила +1,9 %.
В отдельных территориальных сегментах корректировки средних значений существенно отличались. Так в Центре за последние четыре недели цена предложения снизилась до отметки 96 407 руб./кв. м, то есть на –1,8 %. В то же время в районах четвертого пояса цены на жилье поднялись на +1,7 % до уровня 54 568 руб./кв. м. Столь существенные скачки средних показателей во многом объясняются заметными изменениями в объеме и структуре предложения. В условиях политической и экономической неопределенности покупатели и продавцы склонны принимать скорей эмоциональные, чем взвешенные решения.
В других территориальных сегментах изменения цен были менее существенными. Рост в первом поясе составил +1,2 %, что вывело средний показатель на отметку 77 286 руб./кв. м. На остальных территориях стоимость жилья выросла на +0,8-0,9 %. В итоге во втором поясе средняя цена квадратного метра на этой неделе составила 69 289 руб., а в третьем поясе – 64 069 руб.
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «хрущевки» и «пентагоны». Стоимость таких вариантов выросла на +1,0-1,1 %. Типовое жилье 60-х предлагают сегодня по 71 252 руб./кв. м, а квартиры в панельных девятиэтажках – по 70 565 руб./кв. м. Чуть меньшая динамика отмечалась в сегментах «брежневок» и квартир «улучшенной планировки». Она составила +0,8 %. Средняя цена квадратного метра для квартир «эпохи застоя» сейчас составляет 69 680 руб., а для жилья 80-90-х – 71 872 руб. Наименьший рост продемонстрировали «полнометражки» и «спецпроекты». Их стоимость выросла только на +0,4-0,5 %. «Сталинские» квартиры сейчас стоят 66 228 руб./кв. м, а современное жилье – 82 367 руб./кв. м.
Среди квартир различных размеров различия в динамике цен были менее существенными. Наименьший прирост – у «двушек». Он составил +0,8 %. Средний показатель для таких объектов – 73 643 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на +1,1 %. Квадратный метр в них сегодня предлагают по 82 466 руб./кв. м. «Трешки» и многокомнатные объекты стали дороже на +1,3-1,4 %. Их показатели на этой неделе поднялись до отметок 71 977 руб./кв. м и 74 532 руб./кв. м соответственно.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 24.03.2014, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
74 149
|
+0,3
|
+0,9
|
–
|
–
|
|
Центр
|
96 407
|
+0,6
|
–1,8
|
64 022 (–1,3)
|
148 518 (–5,5)
|
|
1-й пояс
|
77 286
|
+0,2
|
+1,2
|
59 550 (+1,1)
|
102 330 (+1,1)
|
|
2-й пояс
|
69 289
|
+0,3
|
+0,8
|
54 192 (+1,6)
|
91 531 (–0,1)
|
|
3-й пояс
|
64 069
|
+0,2
|
+0,9
|
49 681 (+2,2)
|
85 885 (+0,8)
|
|
4-й пояс
|
54 568
|
–0,2
|
+1,7
|
34 635 (+2,1)
|
74 723 (+3,7)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
96 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
