|
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге на 21 апреля 2014 г., составила 74 574 руб. За последнюю неделю этот показатель повысился на +0,2 %, а по сравнению с началом года на +2,5 %. Таким образом, на рынке сохраняются темпы повышения цен сопоставимые с уровнем инфляции. По данным Росстата потребительские цены в России в 1 кв. 2014 года выросли на 2,3 %.
Сегодня через агентства недвижимости выставляется более 7,7 тысяч квартир и 1,47 тыс. комнат. Это достаточно высокие показатели, но они на 7 %. ниже начала года и на 13 % - аналогичного периода 2013 года. Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в начале года сокращался, что не вполне типично для этого времени года. Информационный фон, в котором действовали участники рынка, влиял на рост активности покупателей и не способствовал решительности продавцов. Но в апреле наметилась тенденция к росту предложения. За 4 недели выбор на рынке увеличился на 5 %. Больше всего этот процесс затронул 1-комнатные квартиры (+7,8 %). По районам наиболее высокая динамика во 2 поясе (+8,6 %), а среди качественных групп - в сегменте «хрущевок» (+6,6 %). Кроме этого, напомним, что сегодня большой выбор предложен на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья. В условиях роста строящихся домов, многие покупатели делают выбор в пользу новостроек.
Наиболее заметное повышение цен за последние 4 недели зафиксировано на окраинах (4 пояс): +1,2 % до 55 214 руб./кв. м. Цены в Центре за этот же период выросли на +0,8 %. Средняя цена 1 кв. м в самом дорогом районе города составляет 97 183 руб. Изменение цен на других территориях было также положительным, +0,7 % - +0,8 %.
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «хрущевки», средняя цена 1 кв. м выросла на 1,2 % и составила 72 092 руб. Типовое жилье в панельных девятиэтажках («пентагон») предлагают сегодня в среднем по 71 081 руб./кв. м (+0,7 %), «брежневках» - по 70 168 (+0,7 %), квартиры в «сталинках» – по 66 796 руб./кв. м (+0,9 %). Жилье улучшенной планировки подорожало на +0,8 % до 72 455 руб./кв. м. Современное жилье («спецпроект») выросло в цене на 0,8 % до 83 039 руб./кв. м.
Среди квартир различных размеров различия наибольший прирост в средней цене 1 кв. м демонстрируют однокомнатные квартиры – около +0,8 % до 83 108 руб./кв. м. «Двушки» и «трешки» повысились на 0,4 % и 0,7 %. Средний показатель для таких объектов – 73 958 руб./кв. м и 72 456 руб./кв. м. В сегменте многокомнатных объектов (4 и более комнат) изменение составило + 0,5 % до 74 915 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 21.04.2014, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
74 574
|
+0,2
|
+0,6
|
–
|
–
|
|
Центр
|
97 183
|
+0,2
|
+0,8
|
64 797 (+1,2)
|
150 217 (+1,1)
|
|
1-й пояс
|
77 818
|
+0,1
|
+0,7
|
60 199 (+1,1)
|
102 825 (+0,5)
|
|
2-й пояс
|
69 766
|
+0,2
|
+0,7
|
53 763 (-0,8)
|
92 621 (+1,2)
|
|
3-й пояс
|
64 591
|
+0,1
|
+0,8
|
50 208 (+1,1)
|
86 750 (+1,0)
|
|
4-й пояс
|
55214
|
+0,2
|
+1,2
|
35 087 (+1,7)
|
77 170 (+3,3)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
91 день
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
