|
По итогам четырех месяцев текущего года рост цен на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге составил +2,5 %, в том числе +0,5 % – за последние четыре недели. Такие темпы вполне сопоставимы с уровнем инфляции, которая в первом квартале, по информации Росстата, составила +2,3 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге на 28 апреля 2014 г., составила 74 627 руб.
Объем предложения на вторичном рынке в первом квартале сокращался, что не вполне типично для этого времени года. В апреле стало вновь отмечаться увеличение числа выставляемых на продажу объектов. За последние четыре недели их количество выросло на +6 %. Сейчас в Базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется более 7,9 тысяч квартир и 1,5 тыс. комнат. Это достаточно высокие показатели, но они на 5,5 % ниже уровня начала года и на 12,6 % - аналогичного периода 2013 года. Кроме того не стоит забывать, что сегодня у покупателей имеется большой выбор на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья.
Наибольший прирост цены среди различных территорий с начала года продемонстрировали районы второго пояса. Здесь стоимость «квадрата» поднялась с 67 641 руб. до 70 062 руб. В первом и третьем поясах динамика за четыре месяца составила +2,7-2,8 %. Квартиры в приближенных к Центру районах в декабре прошлого года предлагали по 75 692 руб./кв. м, а сегодня продавцы просят уже 77 845 руб./кв. м. В третьем поясе среднее значение поднялось с 62 899 руб./кв. м до 64 613 руб./кв. м. В Центре рост цен составил в этом году +2,5 %. Стоимость жилья в самом дорогом районе поднялась с 95 575 руб./кв. м до 97 971 руб./кв. м. Наименьшую динамику демонстрировали районы четвертого пояса. Квартиры в отдаленных районах подорожали только на +1,2 %, то есть с 53 480 руб./кв. м до 54 124 руб./кв. м. Причем в последнее время в этом сегменте отмечалась отрицательная корректировка показателей.
Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменились цены на «хрущевки» и «пентагоны». Их стоимость выросла на +3,1-3,2 %. Цена квадратного метра типовых квартир шестидесятых годов выросла с 69 927 руб. до 72 124 руб., а жилья в девятиэтажных панельных домах 70-80-х – с 69 377 руб. до 71 593 руб. за квадратный метр. Несколько ниже показатель роста у «брежневок» и «полнометражек». Такие квартиры за четыре месяца поднялись в цене на +2,9 %. В первом случае средний показатель в сегменте вырос с 68 217 руб./кв. м до 70 188 руб./кв. м, во втором – с 64 976 руб./кв. м до 66 886 руб./кв. м. Наименьший прирост в этом году у «спецпроектов» и квартир «улучшенной планировки». Такое жилье подорожало на +2,7 %. Стоимость квадратного метра в современных домах поднялась с 81 005 руб. до 83 198 руб., а в «улучшенках» – с 70 533 руб. до 72 426 руб.
В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались многокомнатные объекты. Их стоимость выросла на +4,2 %. Средняя цена квадратного метра в квартирах с четырьмя и более комнатами составляет сегодня 75 946 руб. (в декабре прошлого года было – 72 854руб.). Однокомнатные и трехкомнатные объекты подорожали с начала года на +2,7-2,9 %. Средняя цена метра в «однушках» сейчас составляет 83 029 руб. (в декабре прошлого года было – 80 652 руб.), а в «трешках» – 72 375 руб. (в декабре - 70 470 руб.). Наименьший прирост в этом году демонстрируют двухкомнатные квартиры. Их стоимость выросла только на +2,1 %. Цена квадратного метра таких объектов поднялась с 72 540 руб. до 74 064 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 28.04.2014, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
74 627
|
+0,1
|
+0,5
|
–
|
–
|
|
Центр
|
97 971
|
+0,8
|
+1,5
|
64 746 (+0,6)
|
153 030 (+3,1)
|
|
1-й пояс
|
77 845
|
+0,0
|
+0,7
|
60 126 (+0,8)
|
103 058 (+0,5)
|
|
2-й пояс
|
70 062
|
+0,4
|
+0,9
|
54 047 (–0,3)
|
93 060 (+1,5)
|
|
3-й пояс
|
64 613
|
+0,0
|
–0,1
|
50 112 (–0,2)
|
86 505 (–0,6)
|
|
4-й пояс
|
54 124
|
–2,0
|
–1,4
|
33 239 (–5,0)
|
76 103 (–0,6)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
93 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
